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办理房产证受阻11年,5个多月问题得到解决

来源:中国房产经济网     作者:王艳     发布时间:2021-12-29

  很激动、很兴奋,了了一个心愿!”对罗湖区田贝股份合作公司村民、田贝花园业主林兆昌来说,12月29日是个难忘的日子。这一天,罗湖区举办田贝花园首批房产证发放仪式,他终于拿到盼望已久的“红本”,心里大石落了地。

  据了解,田贝花园于2010年建成入伙,由于种种原因,一直无法办理房产证。今年,“田贝花园房产证办理”被列入罗湖区百件重点民生实事项目,为355户村民解决了1680套房产,长达11年无法办理房产证的难题。

  办理房产证受阻11年,5个多月问题得到解决

  田贝花园原为田贝新村,是由田贝股份合作公司自筹资金,以自拆自建方式实施的旧村改造项目。该项目中涉及住宅共5栋1680套,归属355位村民。项目于2010年建成入伙,此后长达11年,一直未能办理房产登记。没有房产证,意味着房屋不能正常买卖、抵押等,在子女入学、水费缴纳等方面也会产生影响,居民对此反映强烈。

  今年,“田贝花园房产证办理”被列入罗湖区百件重点民生实事项目。通过30余次调研走访,罗湖区国资局梳理发现,田贝花园房产证办理之所以迟迟不能推进,主要存在物业专项维修资金未补缴、公共配套设施未移交、土地使用权证未赎回三大问题。

  面对这一情况,有关部门深入基层一线,先后组织召开10余场研讨会,深入分析研判、研究解决对策、制定工作清单,形成“区国资局统筹、市区部门配合、街道协同、股份合作公司参与、国有企业和金融机构助力”的联动工作格局。

  经过5个多月的时间,问题得到解决,居民办理房产证的“路”被打通。12月10日完成田贝花园土地使用权证注销抵押登记、房屋初始登记,成功办理首批12本房产证并完成抵押登记。仪式当天,5名村民代表接过了房产证。

  市区联动、政企协作,创新破解三大难题

  在化解“田贝花园房产证办理”难题的过程中,深圳市、罗湖区多部门紧密协作、形成合力,通过创新工作方式方法,深入动员群众,为完成房产登记扫清了障碍。针对物业专项维修资金补缴,区国资局指导田贝股份合作公司多次向深圳市住建局了解政策法规,梳理资金资产状况,克服困难筹措资金。今年8月,物业专项维修资金补缴完成。

  针对公共配套设施移交,罗湖区笋岗街道办、区物业办积极沟通联系区卫健局、区城管局、笋岗派出所等四家公配设施使用单位。经过协商,确定由笋岗街道办统一接收1100平方米公共配套设施,灵活实施“使用权置换”策略,在保障产权不变的前提下,将相应面积商业物业与原定公配物业置换使用。11月,公共配套设施移交完成。

  土地使用权证的释放,是解决问题的重中之重。田贝花园建设时,股份合作公司及部分村民将土地使用权证作为抵押,向农业银行申请抵押贷款。到今年,仍有部分抵押贷款未偿还。钱还不上,土地使用权证就拿不出来,无法办理房产证。当务之急,是让有还款能力的村民把钱还上,没有能力的,寻求担保续贷。然而,房产证办理问题拖了11年,许多村民已经失去了信心,积极性不高。

  对此,罗湖区国资局与笋岗街道办逐一与村民谈心沟通,召开政策宣讲会4次,了解村民诉求。人大还邀请4名市人大代表、区集体经济发展联合会邀请4名股份合作公司董事长人大代表现场调研指导,听取建议,消除疑虑。

  另一方面,罗湖区国资局与高新投融资担保公司、农行深圳国贸支行共同成立专项小组,积极研究探索解决方案。一个月内,有30名村民还清了贷款。对剩下的45位村民,实施“一人一策”服务机制。高新投融资担保公司为36名村民提供上亿元担保,农业银行国贸支行为9名特殊情况的村民提供贷款,填补资金缺口。有了高新投融资担保公司的担保,就可以把土地使用权证从银行赎回办理房产证,再将办好的房产证拿去抵押,彻底释放土地使用权证。村民办理房产证的“路”就畅通了。

  图片均由通讯员谢秋平提供

  12月10日,深圳市规自局罗湖管理局加速办理竣工验收手续;深圳市不动产登记中心罗湖盐田所开通绿色通道、特事特办,在一天内,完成了田贝花园土地证注销抵押登记、房屋初始登记,以及共计2400平方米、12套办公物业的抵押登记,刷新了业务办理速度。


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