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房产商资金链断裂房子烂尾,业主该如何去应对呢?

来源: 中国房产经济网      作者: 林宇      发布时间: 2020-09-30

  新媒体飞速发展的当下,我们经常在各个自媒体平台上看到,某某房地产商资金断裂跑路了,业主拿不回房的类似报道。如果这件事真的发生在自己身上,我们应该要怎样才可以保障自己的权益。

  一般遇到烂尾事件,都是以下几种情况:

  1、基本完成认购行为,即a)已经付了定金、b)已经付了部分房款、c)已经付了首期但银行尚未放款等情况,一般这样的情况下小业主都尚未收楼,更遑论入住;

  2、已经完成了认购行为,即已全款付清(或按揭状态下银行已经放款),但业主尚未入住,同时楼盘尚未做大确权,尚未有权属转移至小业主,即还没办房产证;

  3、跟第2点一样付清,但已经办了房产证的;

  4、已经全款付清且已经装修好了入住的;(很多较大的楼盘都是分期开发的,可能一期已经有业主入住了,但是三期四期还是施工阶段

  上述的四种情况,都需要通过法律诉讼来解决。法院查封开发商资产,然后进行拍卖,拍卖所得再分配给相应权益人。

  当然,如果当地政府足够负责,不需要法律途径,也可以有其他的解决方法。

  这里有一个例子:

  济宁市梁山县名为“中央名郡”的小区就因开发商资金链断裂导致小区未能交房。业主们向当地政府、住建局等请求帮助,在这些相关部门的协助下,最后业主与开发商达成友好协议,由业主从银行按揭贷来建房款项,款项由政府部门代为保管监督。虽然这笔被梁山政府保管的建房款最后因房地产商其他的经济纠纷被查封,业主还是未能入住房屋。但不得不说,这确实也是解决烂尾楼的方法之一。

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