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在这些年来，我国的城镇化可谓是一直在不断地推进过程中。要知道，在2000年，我国的城镇化率只有36.2，按照一些发达国家的推测来说，我国要在2050年，城镇化率才会达到70%。但到了2020年，我国的城镇化率已经达到了63.89%，可以说城镇化的推进速度非常迅速。预计在2030年，城镇化率就会达到70%。
而城镇化不断推进的背后，正是源源不断的农村人口涌入到城市当中。毕竟按照人口学来说，城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。而城镇化率63.89%，就意味着城镇常住人口占据了总人口的63.89%。而这些农村人口涌入到城市当中后，想要在城市内长期生活的话，肯定是需要买房居住的。
这就导致在这些年里，随着农村人口不断涌入到城市当中，楼市的购房需求也在不断增加，促进了房价的上涨。而随着房价不断上涨，很多家庭都看到了房地产行业当中的红利，将房子视为最好的“投资品”。毕竟在房价快速上涨的时期，买一套房子就能赚取几十万上百万的纯利润，这样的赚钱方式，无疑让很多人为之心动，纷纷选择买房投资。
而随着投资者的数量越来越多，楼市内的购房需求也一直不断增加，导致房价一直在不断上涨。这就形成了一个恶性循环，房价越上涨，选择买房投资的家庭就越多。而越来越多的投资者，也促进了房价的上涨。对此而言，在2020年时，我国的平均房价已经高达9860元/平方米。可以说房价已经非常高昂，接近了万元大关的水准。
面对这么高昂的房价，很多刚需购房者都表示买不起房。毕竟对于现在来说，大多数人月收入水平只有几千元，就连那些大城市，月平均收入也只有几千元。而这样的收入水平，想要购买一套平均房价的房子都非常困难，更别说很多年轻人生活在那些一二线城市当中，买房更加困难。
因此，面对越来越高的房价，我国在2016年就出台了调控政策。其目的就是要让房地产行业走上健康平稳的道路，使得房价回归合理水平，挤出炒房客，实现人们住有所居。对于今年来说，楼市已经发生了“转变”。
根据9月份70城房价数据显示：“新房方面，27个城市新房房价环比上涨，7个城市新房房价环比持平，36个城市新房房价环比下跌。而二手房方面，17个城市二手房房价环比上涨，1个城市二手房房价环比持平，52个城市二手房房价环比下跌。”而10月份70城房价超7成城市新房市场价格下跌，超9成城市二手房市场价格下跌。从这我们就可以看出，现在房价已经从“普涨”转向“普跌”。
从这我们就可以看出，现在的楼市已经和以往有着很大不同。而且房价也不再是普涨，使得房价“只涨不跌”的神话就此破碎。面对这样的局面，很多房价虚高的城市，价格也开始逐渐回落，向合理水平逐渐靠拢。这就导致那些买房投资的家庭，将面临非常严峻的局面，甚至会逐渐亏损。
之前笔者的一位朋友，手中有一些余钱，所以就打算买房投资。在2016年时，这位朋友看中了涿州的房子。毕竟当时涿州的房价一直在不断上涨，使得这位朋友也是心动不已。对于涿州来说，在2016年前，其实房价并不高，只不过因为靠近北京，所以被很多炒房客盯上了，导致涿州的房价一直在不断上涨。从最当初的5000元，一直被炒到2.5万元。
对于这位朋友来说，就是在房价1.5万元的时候下手的，觉得房价还能继续上涨。实际上，对于涿州的房价来说，确实上涨了。但这位朋友在2.5万高点的时候，并没有急着买房，还想要再等等。结果涿州调控政策收紧，限购、限售政策出台后，房价开始快速回落。一直跌到了现在的八九千元。
毕竟对于涿州来说，本身房价并没有什么经济支撑，房价高昂只是被炒房客和投资者所哄抬起来的。但在调控政策收紧的情况下，涿州的房价也被打回原形。而对于这位朋友来说，可谓是被涿州的房子所套牢了。毕竟在之前高点的时候没有卖房，现在涿州的房价已经回落，就算9千元转手，也没有人愿意买。
毕竟涿州除了距离北京较近，也没有太多的优势，这就导致除了涿州的本地人外，现在基本上没有太多人选择在涿州买房。这也就导致这位朋友每个月都要还着高昂的房贷，看着现在八九千的房价，自己也是心酸不已。要知道，这位朋友的房贷可不是一个小数目，自己平时也不住，每个月都要还着房贷，但自己的房子相当于贬值当时购房总价的46.7%，这可不是一个小数目。
因此，这位朋友也有了断供弃房的念头。但断供弃房并不是这么容易的事情，如果断供的话，银行就会将房子进行法拍，为了能够将房子拍卖出去，还会降价拍卖。如果房子的价格不足以还房贷的话，那么这位朋友还要继续还剩下的房贷。而且断供弃房也会对自己的征信造成一定的影响，所以不是万不得已，还是不能选择断供弃房。
这可让这位朋友非常为难，自己这套房子已经不想要了，就算亏损这么多也认了。但想要断供弃房比较麻烦，也会影响到自己。所以这位朋友已经非常无奈了，不想还这么高昂的房贷。于是最后这位朋友直接表示，这套房子免费送，只要愿意接着还房贷即可。可以说这位朋友依旧被逼的没办法了，实在不想还这么高昂的房贷。
但对于人们来说，宁愿自己去买房，也不想要这套房贷高昂的房子。我们按照一百平方米来计算，这位朋友一套房子花费了150万，首付款45万，贷款105万。而现在买一套全新的房子，就算按照九千元来计算，总价才90万。可以说房贷总数比现在一套房子的总价还要高，怎么可能会有人愿意接手这套房子。最终这位朋友只能自食其果，一直被房子所套牢。
