深圳的买房逻辑，已经变了！

　　深圳的买房逻辑，已经变了！

　　一说深圳哪里的房子最有价值，可能大部分人都会说是深圳湾、前海、宝安、甚至光明，因为过去二十年时间，深圳的发展就是一路向西，但我想说，这些都是表象！

　　我们以光明为例，2019年6月的时候，光明某楼盘一套83平米的三房，成交价是350万，单价4.2万，而到了今年1月，成交价是多少呢？4.9万。

　　三年时间，仅仅涨了7000元。三年涨幅不到17%，这个涨幅，远远低于布吉、大运，甚至盐田！

　　你们还认为光明是香饽饽吗？

　　可能很多喷子会说，光明未来的发展潜力是无限的，规划了科学城、还有中山大学光明校区，光明是深圳的未来！

　　拜托，你清醒一点吗？光明可不是深圳的未来，大概率会成为深圳的一座睡城，为什么这么说？我们来分析一番：

　　1，光明是不是很郊区，而且只有一条地铁与市区相连，如果一旦高端产业无法导入，是不是就成了睡城？

　　2，光明其实可以开发的住宅土地很少，且光明中心区与福田南山存在几十公里的割裂带，这就意味着，无法吸引高端人才来此定居。

　　3，目前光明所谓的名校，其实也没办法证明，因为名校脱离不了成绩，没有成绩，你怎么知道是名校，所以大概率是开发商的一次炒作手段而已。

　　4，最重要的一点，光明有大量的保障性住房，而且新房限价，这些因素就会抑制二手房价格。

　　所以，大家还不明白吗？去光明买房，等于买了个寂寞，在南山和福田上班的朋友，每天的通勤，已经够受了。结果三五年时间，房价也涨不上去，真的怀疑人生。

　　所以，不要拿一路向西的策略放在深圳买房身上，这个公式，有时候也不管用，目前深圳买房的逻辑，已经发生了微妙的变化：

　　记住，目前想在深圳买房好房子，就要把居住价值与投资价值做到均等，过去是二八定律，现在是五五定律。

　　具体如何来看呢？我们要把楼盘的品质、通勤、学位、配套、投资预期，这五个维度，做均等考虑。比如属于一套单价10万的房子，那么品质占20%，通勤也占20%，学位20%，配套20%，投资预期20%。

　　这就是目前深圳的买房底层逻辑，如果还意识不到这种变化，单纯以投资逻辑去买房，结果你会输得很惨！

　　深圳买房逻辑的变化，会带来哪些选房思路的变化呢？

　　1，深圳湾豪宅，现在不是最佳的买入时机了，单价至少横盘5年！

　　2，深圳相当一部分豪宅与普通房子的价格差距，其实会缩小。

　　3，西部板块，宝中很难涨下去，但南山中心区还有升值潜力。

　　4，大学区政策，对好的学区房的抑制，其实非常有限。

　　5，罗湖的价值回归，其实意义不大，但是对于刚需一族来说，罗湖永远是一个不错的选择。