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2022年广州新房的整体房价依旧是稳为主调。

来源:中国房产经济网     作者:王艳     发布时间:2022-01-08

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  广州部分房贷利率已下调。第一财经记者从工商银行广州分行了解到,首套房贷利率从5.85%(LPR+120BP)左右普遍降至5.65%(LPR+100BP)左右,二套利率则从6.05%(LPR+140BP)左右降至5.85%(LPR+120BP)左右。

  工商银行广州分行对第一财经表示,目前该行实行差异化定价,额度充裕,符合放款条件一般都可以放款。

  自去年9月份开始,国内房贷利率悄然下滑,这种趋势一直延续到今年。业内人士分析认为,今年上半年,房贷利率应该还会进一步下降,而下半年的额度可能又要重归吃紧的状态。

  开始抢单了

  近年来,房贷利率起起伏伏,作为一种价格体现,房贷利率一方面受市场供求关系影响,另一方面,与各家银行对于房贷业务的定位息息相关。

  2020,房贷利率整体呈现出下滑走势。

  2020年12月31日,央行联合银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》,将银行分为五档,并设立区别性的“两条红线”指标,第一道红线是房地产贷款占比,指一家银行全部房地产类贷款(包括个人住房贷款、企业房贷)占其全部贷款的比重。

  红线的划定改变了原有的市场供需结构,房贷额度成为“稀缺品”,物以稀为贵,推动房贷利率一路飙升。

  以广州地区为例,2021年上半年,广州房贷利率连涨了4次,创下近3年的新高。

  不过,很快,市场的供需又发生了变化。

  随着国家对于房地产市场调节力度的增强,人们的购房热度日渐下滑,随之而来的,是按揭量的萎缩。

  根据国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示:进入9月,广州无论是新房抑或二手房价格,均呈现环比下跌,其中,新房环比下跌0.1%,二手房环比下跌0.4%,这是广州新房和二手房价格首度双降;10月份,跌幅逐渐加大,新房环比下跌0.3%,二手房环比下跌0.6%,是北上广深四个一线城市中跌幅最大的;11月份,跌幅进一步加大,新房环比下跌0.6%,而二手房环比下跌0.5%,稍微有所收窄。

  从全国来看,11月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.4%,二手房继续呈现下跌态势,且跌幅呈现了扩大的态势。

  “按揭业务量是由二手房的成交量所决定的,目前二手房成交量很低,基本没什么按揭业务。”广州某按揭公司人士对第一财经表示,如今按揭公司业务十分艰难。

  “如今市场二手房成交量依然比较低迷,虽然已经出现了逐月上升的趋势,但比去年高峰期还差很远。”广州某银行人士说,该人士表示,在这样一个“僧多粥少”的局面下,自然要降价“促销”。

  “开门红”降价促销

  当然,除了供需关系外,银行的“开门红”也是房贷利率下调的另一大原因。

  目前,各家银行正在积极推动“开门红”,信贷业务是急先锋,除了房贷外,包括个人消费贷、普惠小微贷款、对公贷款等,利率也均有所松动。

  而且,正逢一年之初,贷款额度也宽松。

  工商银行广州分行对第一财经表示,目前该行实行差异化定价,额度充裕,符合放款条件一般都可以放款。另外,据公开消息,包括招商银行、兴业银行在内也表示最快一个半月即可放款。

  不过,上述广州某银行人士提醒,这可能也是阶段性表现,“上半年,银行额度普遍都会比较宽松,市场二手房的交易量也会有所回升,但下半年额度紧张的情况也会再度出现,毕竟,‘两条红线’等限制条件依旧存在,再加上今年新房市场供应充足等多种因素影响。”该人士说。

  目前,全国金融端调控的口子都在逐步放松,广州楼市也正处于利率下调的周期,尤其是首套房,虽然不会骤降,但大家不用太多担心日后利率会突然掉头向上。

  广州楼市逐步回暖

  值得注意的是,广州楼市在2021年末出现“翘尾”行情。

  克而瑞的最新数据显示,广州11月和12月的一手住宅成交套数分别为9071套和10678套,环比分别上涨36%和18%,结束了自2021年3月以来的多月连跌。

  整体来看,广州2021年的成交量超出预期。据克而瑞数据,2021年广州一手住宅网签成交达105974套,仅次于2016年的127215套,居历史第二。这主要得益于上半年的楼市火爆,成交量超过6万套,甚至高于2016年同期。

  但在2021年下半年,全国楼市跌入冰点,广州亦不例外,销量持续下跌,直至10月。多名业内人士告诉财新记者,信贷政策放松,是年底楼市出现“翘尾”行情的主要原因。“房贷利率下调,放款速度加快,部分原本房贷不接的银行也重新接单。”大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源告诉财新记者,这提升了市场信心。

  2022房价走势会怎样?

  据广州中原研究发展部统计数据可见,2021年广州全市一手住宅均价为33305元/m ,套均总价达356万元。

  一手住宅均价最贵区域是越秀区,均价为87366元/m ,套均总价高达910万元;其次海珠区,为69824元/m ,套均总价811万;天河均价69260元/m ,套均总价764万;荔湾区均价55079元/m ,套均总价587万元。除中心四区套均总价均超500万元以外,其余区域的套均总价都在480万元以下。

  在广州11区中,置业门槛最低在从化,2021年一手住宅均价仅为16043元/m ,套均总价只需164万。其次增城,均价20718元/平方米,套均总价202万。

  除从化、增城、花都、白云四区的均价较2020年有所下调外,其余7个区域在2021年的一手房价都较2020年有所上调。

  2021年广州各区销售均价情况一览

  2021年房价已成定局,很多人更关心着2022房价走势。

  据广州中原研究发展部的预测,2022年广州新房的整体房价依旧是稳为主调。

  细化到各个区,则是看涨除白云外的中心五区。

  不过,在二手房上面,广州中原研究发展部则普遍不怎么看好。

  其预测,广州11区的二手房价不是持平就是下跌。

  一手看涨,二手看跌。


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