房贷宽松，深圳二手房或筑底反弹

　　4月18日，深房中协发布上周深圳二手房成交数据，表示市场回稳势头不减，4月份的成交量有望突破2000套。

　　这个月，深圳二手房市场长达11个月低于三千套的低迷期，或将迎来结束。

　　虽然依然回不到5000套的荣枯线水平，但起码是有扭转长期颓势的迹象了。

　　房贷宽松，深圳二手房或筑底反弹

　　悬而未决的二手房指导价仍未发布。有业内讨论，二手房指导价“吹风”的调整幅度在3-5%左右，其实对市场影响并不会很大。

　　业内普遍认为，二手房参考价最致命的点并不一定在于价格对市场信心的左右，更重要的是，在于银行按照参考价发放房贷额度，“这个杀伤力更大。”提供二手房居间服务的深圳中介表示。

　　在深圳二手房参考价发布之前，深圳官方一直通过公开渠道发布热点二手房小区的价格虚高情况，报价一般高于实际成交价10%以上被定义为炒作现象。

　　但是金融环境逐渐宽松，甚至有传言称有银行可以不按指导价进行贷款。但实际上只有某中小银行的经营贷项目，1000万以内可以不看指导价，“而且评估价不高”。

　　另外，房贷市场也在生变。

　　房贷几乎也是触底反弹的节奏。今年一季度人民币贷款新增8.34万亿元，创1987年以来历史最高纪录，但是住户贷款与个人住房贷款创2015年以来历史新低纪录，显示中长期的贷款增速疲软。

　　加上将于4月25日执行的降准，开发商融资环境进一步放松，而房贷市场可能会加快回暖，利率有进一步下调的空间，同时放贷的节奏有进一步加快的可能。

　　这对于一些改善型购房需求来说，此次房贷宽松是绝对的利好。

　　房贷利率以及楼市频频出现的维稳政策，给了市场很大的信心。

　　豪宅市场信心也逐渐恢复：随着看房客的增加，已经有豪宅业主在抬高报价。

　　这成了深圳二手房市场回暖的一个重要原因，上周深圳二手房成交量在553套，环比数据大涨84%；而网签量更是环比上升 了39.6%。

　　回暖预期下，市场仍有不明朗因素

　　市场面和政策面都迎来了新的一个阶段。

　　1-3月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为9252元/平方米，跌幅为10.3%。一季度房价确实非常疲软和萧条，和房屋销售数据下行的态势有很大的关联性。

　　进入二季度，新房供应量将迎来释放。深圳的新房供应量或许也会成为二手房的“拦路虎”：目前来看，新房普遍价格比二手房要低，倒挂仍在持续，购房者一般都会优先选择新房而“弃选”二手房。

　　根据深圳市住房和建设局近日发布的数据，深圳今年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，预计供应房源为19050套，其中，住宅14520套，商务公寓则为4530套。

　　一季度的供应可以用“少得可怜”来形容。传统淡季加上疫情影响，新房市场也一度疲软。

　　但到了二季度，新房的供应量将会大大增加，其中不乏海德园这样的“网红盘”。新房“起量”更快，上周新房成交就有1385套，环比也是增加的。

　　深圳新的二手房交易网签系统也是潜在的改变市场“规则”的因素，也就是说，独家委托、单边代理提上日程。

　　制度的更迭和市场供应结构的变化，让未来的二手房市场仍处于不明朗的“迷雾”里。

　　但无论如何，总体向好，依然是深圳楼市二季度乃至下半年的主旋律。