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自2019年首次开盘以来，川发天府上城每次开盘即实现售罄，最高中签率从未超过40%，城南神盘的称号，名副其实。
如今这个令购房者眼馋的神盘也走到了推售尾声：刚刚，川发天府上城最后批次734套精装房源一次性推出，户型建面108㎡起，预计单价18200-24932元/㎡。
同时，小妹也注意到，和川发天府上城同属网红盘第一梯队的天府半岛也有可能在6月取证。不过天府半岛开出的是84套户型建面235㎡的房源，总价段更高。
相比之下，川发天府上城的优势更为明显。天府新区刚需们，准备冲！
PART.01
最后一批次房源取证
川发天府上城占地约350亩，分为3个组团开发。其中1组团和3组团都已售罄，只有2组团还有房源可售。
这次入市的是项目2组团所剩的734套精装房源，售完住宅就清盘了。
从平面图看，这些房源分布在2组团的东边，17-20F的小高层。值得注意的是，最南边的15栋和14栋是17F，东北角12栋是20F，其余楼栋均是18F。
楼栋之间的梯户比也不一样，12栋是2梯5户，10栋是2梯4户，剩下的都是2梯3户。
从配置来看，12栋的品质是最刚的。
小妹了解到，此次川发天府长城的所有房源都是南北朝向，有108㎡、113㎡、116㎡、117㎡、128㎡、132㎡、136㎡、141㎡、142㎡和159㎡十个户型建面。
从价格来看，单价18200-24932元/㎡的价格与周边二手房价格相比，优势不大。
公摊方面，这些房源大约有16-18%的公摊，相比天府新区有些网红盘，还是比较合理。至于购房者关心的交房，本批次预计会在今年底交房。
PART.02
站位热门板块天新首熟区
说完产品，我们再来看看区位及配套，这也是项目热度居高不下的关键因素。
川发天府上城位于天府新区的锦江生态带板块，是天府新区购房的热门区位之一，因为各类配套完善较早，被称为“天新首熟区”，北临高新，南临天西，西临怡心湖，东靠麓湖，板块优势不言而喻，川发天府上城在板块内，也占据了较好的区位。
/截图自百度地图
从交通上看，项目紧邻牧华路三段，又临近剑南大道，可快速接驳天府大道、梓州大道、绕城高速等城市主干道，周边又有沈阳路、益州大道，东西南北四个方向自驾往来都很便捷。更值得注意的是，川发天府上城距离已经开通的地铁5号线南湖立交站直线距离仅有约700米，5号线与6号线、9号线、7号线等都有换乘，乘坐地铁出行相当方便。
商业方面，项目周边有多家已经开业的商业体，西侧有鑫苑摩邻天地、红星美凯龙，南侧有中海天府环宇坊，项目周边的鑫苑鑫都汇、德商御府天骄、中海锦江城、海伦春天等项目的底商都已经非常丰富，周边生活氛围已经形成。
/鑫苑摩临天地实拍图
医疗方面，项目距离双流区第一人民医院怡心分院直线距离约2公里，项目周边则有社区卫生服务中心和四川泰康西南医院。据悉，四川泰康西南医院用地约80亩，建筑面积约16万平方米，总投资30亿元，主要建设“综合门急诊+专科中心集群” 模式的综合性医院，规划床位数900张，预计2023年8月开院。
/四川泰康西南医院
教育方面，川发天府上城属于天府新区小学A区，2023年有天府三小、天府四小、天府五小等16所小学，中学A区则有四川天府新区华阳中学、天府新区香山中学四河小区、天府第四中学校等5所中学，是天府新区学校最丰富的一个学区。
/天府三小
在项目周边500米范围内，就有天府新区美岸小学、天府十小。另外，项目周边500米范围内还有瑞美森幼儿园、天府新区美岸幼儿园。
最后是生态方面，项目两公里范围内有南湖公园、天府怡心湖，遛弯踏青轻松实现。
总地来说，项目周边各项生活配套都已经齐全，更难得的是项目周边有多个已经成熟的小区，生活氛围浓厚。
PART.03
购买建议
首先，目前锦江生态带是一个以居住为主的板块，板块发展上限更多依靠临近的高新区和天府新区产业。
项目上批次取证价格为1.8W-2.1W/㎡，最后一批次的单价18200-24932元/㎡，置业顾问透露，项目是精装现房，很快就可以交房。
于是，项目的优势之二就是交房日期较近，风险和等待成本都比较低。
然而，项目周边的中海锦江城花涧、海伦春天近日新上二手房源单价都在2.4W左右，小区二手房均价则分别是2.7W/㎡和2.2W/㎡，这样看来，川发本批次的新房价格与周边二手房相比没有太大的优势。
/图源贝壳平台
不过，对比锦江生态带板块内其他新房项目，川发天府上城还是有一定价格优势的，项目本批次户型由建面约108㎡至建面约159㎡，适配刚需、首改，对于首套房自住购房者来说或许是个不错的选择。
