“白菜价”捡漏靖江商业房产

来源：中国房产经济网作者：朝健发布时间：2024-10-25

近些年靖江地区司法拍卖网上不断涌现破产企业清算房源，一些开发企业因资不抵债，不得不清算降价抛售名下房产，其中一些商业项目价格相较于评估价真可谓是用“白菜价”来形容。其中位于靖江市人民中路258号，人民中路与江平路交叉路口的金都御园2号楼101室、201室、301室、302室商铺相较于评估价更是低至1.4折。

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金都御园项目是靖江市长里房地产开发有限公司投资开发，长里公司是靖江本土一家地产开发企业，成立于1992年，距今已有三十余年历史，是一家以从事房地产业为主的企业，在靖江地区开发了金都御园、新跃桥公寓等小区。公司早在2016年因严重资不抵债申请法院破产清算，其名下资产自2023年开始陆陆续续在淘宝网破产强清平台公开拍卖，位于金都御园2号楼101室、201室、301室、302室商铺因其体量较大，总建筑面积达2971.69平米，其中101室663.67平方米，201室735.84平米，301室728.33平方米，302室843.85平方米，目前均为毛坯状态，评估价高达1.783亿元曾多次流拍，本次拍卖将于2024年11月5日在淘宝网破产资产强清平台公开拍卖，起拍价为2453.32万元，相较于评估价足足打了近1.4折。

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江苏锐诚新材料有限公司位于靖江经济开发区城北园区渔婆北路北环交叉口主要经营新型金属材料、高速列车用钢、特大型风力发电机组用钢铁材料、五金、金属材料、电池、电池零部件、电机、电机配件销售等业务，于2024年1月被法院裁定受理破产清算，其名下位于靖江市渔婆北路东侧鑫盛商务中心的房产被摆上了淘宝破产强清平台公开拍卖。

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本次拍卖资产范围为鑫盛商务中心地下室、101室、401室、501室及4、5楼部分无证房产，总建筑面积为8623.73平方米，其中地下室-1层建筑面积2836.11平方米，一层101室建筑面积705.58平米，4层401室建筑面积2220.46平方米，5层501室建筑面积2220.46平方米，4层无证部分面积320.56平方米，5层无证部分面积320.56平方米，该房屋主体结构为钢混结构，使用权性质为国有出让商业，101室、401室、501室证载土地使用权期限至2047年11月23日。

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靖江市饮食服务有限公司于1979年成立开业，公司位于靖江市骥江路188号，是由原国营靖江饮食服务公司于2003年改制成立，该公司于2016年被法院裁定进入破产清算程序。本次推荐的资产为靖江市饮食服务有限公司可取得位于靖江市新建路东侧、骥江西路北侧（靖江市骥江东路300号丰华小区1幢）102、202、302、402、502及-102部分非住宅房地产，总建筑面积2550.48平方米，其中102室建筑面积191.4平米，202室、302室、402室建筑面积均为428.46平方米，地下-102室部分建筑面积645.24平方米，目前该部分房产仍登记在城投公司名下，标的成交后由管理人协助过户至买受人名下，该资产总评估价为2080.68万元，本次起拍价仅为1400万元。

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靖江市，江苏省泰州市代管县级市，处于苏北平原南端，南与江阴、张家港、常州隔江相望，是江苏省新兴的港口工业城市，是长江下游集公路、铁路、水运于一体的交通枢纽城市，G2京沪、同三、宁通、宁靖盐高速公路和新长铁路穿城而过，距上海、南京等中国东部重要的国际航空港仅一个半小时左右行程。区域内已经形成了以机电及汽车配件、医药及精细化工、纺织服装、船舶修造等主要工业门类，拥有中国最大的维生素C生产企业、中国最大的汽车锁制造企业、中国第五大造船企业等多家产业龙头企业，2022年，靖江市全年实现地区生产总值1226.18亿元，位居全国制造业百强县第21位。