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天津楼市3月份新房交易数据已出，结果并没有出人意料。总共70万平方米！除去从恒大悦府横空突出来的7万平方米，就是60万平方米出头。与百房资讯小编预估差不多。从数据表面看很好。成交量还比环比上涨了57%。事实上，不乐观。旺季卖淡季的水平真的没有什么值得夸耀的。
看往年的什么水平：2021年3月，120万方；2019年3月，122万方；也就是说，120万方算是正常的。目前，这一成绩已经降低到2020年疫情初期的水平。2020年3月，全市天津新房成交量为68万平方米。如果除去恒大悦府，还不如2020年。由此可以看出形势的严峻性。
小阳春已经落空了。1月，35万平方米；2月，45万平方米；3月，70万平方米！整个第一季度加起来只有150万平方米。比去年第四季度“腰斩”，比去年同期少了约40%。原因就不多说了，众所周知受疫情影响。
在一群惨淡的声音中，一个数据却实现了逆势增长。——交易均价。3月，全市交易均价为每平方米17813元。比2月的1平方米上涨了近2000元。与去年同期相比，涨幅约为6.5%。大家冷静，这并不意味着天津房价大幅上涨。这只是整个城市交易数据平均的成果，它的上升与否在很大程度上是由交易结构决定的。
三月份的房价涨幅数据显示，2022年3月，市内6个地区共交易了8.9万平方米。占据全市约13%的交易份额。比2月份增加了4个百分点。这从交易排名中也可以看出，以前在成交套数榜单中找到2万以上的项目都很困难。很多都在一万元以下。
最近3月列表，TOP30中，2万以上的楼盘项目，7个，3万以上的项目，5个！还有6万以上的！中海和平之门3月份首开144套。排在恒大悦府之后，位居全市第二。不得不佩服学区房的共识太强。天津瑞府、中海云麓公馆、中海天空之镜、中海招商十里观澜、中海左岸源境等也很畅销。
这么多高级板块集体跑量登上排行榜，天津楼市的平均价格自然提高了。这很容易理解。这也反映了一个大现象：目前市场、学区和改善是强大的动力。从各个区来看，2月，天津的16个地区除了宝坻外，几乎都在涨量。特别是在市区，几乎70%翻了一番，最高约为1427%！在其他地区，仅津南一区就上涨了100%以上。远郊上涨了20% ~ 30%，还有下降的。这也表明，市场越迷茫，地区论就越牢固。
从交易与去年同期相比的涨幅来看，能提到的只有——和平、红桥、河北。与去年同期相比，增长率分别为173%、128%和70%。和平和红桥上升的逻辑一样，都有畅销的新楼盘牵引。碰巧都是从中海出来的。一个是中海和平之门，一个是中海云麓公馆。前者卖学区，后者主要追求改善。带领整个地区的价格上升了一个等级。
和平，从5字头到6字头，环比涨幅4.5%。红桥幅度更大，1平上涨5202元，涨幅约为19%，全市涨幅最高。至于河北区，不要认为量上升了，还是市内的“老马”。一个月只签了8127平合同。价格也下降了，目前仅有28533元/平方米，比西青高一点。
现在四月已经到了，可以肯定天津楼市即将开启回暖模式。现在政策逆转了，全国正在拯救市场。规模也越来越大。据说天津的一些政策也落地了。粗略估计，仅第一季度天津就积累了100万平的需求。需求可能会迟到，但不会消失。今年天津的行情将先低后高，与2020年的行情非常相似。
