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9月26日，天津下发了本月第四批销许。本月共下发销许62张，新增面积约64.79万㎡，其中新增涉宅类销售面积39.36万㎡，涉及新房项目30个，仅有1个新盘入市。
天津楼市新政业已执行，随着政策在市场端的不断发酵，楼市发展是否与各方预期相符？
供应面积缩量 新政下楼市几何？
截止到目前，2022年前三季度下发销许总面积约505.7万㎡，仅占去年同期的54.4%。供应量的变化也昭示着楼市发展现状，整体库存累积，去化周期不断延长，加之疫情等因素的影响，购房者信心不足、购买力欠佳，去库存是房企今年的主要任务。
（2021-2022年前三季度供应量比）
9月在楼市新政的光环之下，受到更多关注的还是改善市场。高性价比房、降价房更受购房者欢迎。
对比今年前三季度的供应量，第一季度楼市延续低迷态势，供应面积约97.2万㎡，占总体的19.2%；随着政策的应出尽出，楼市在第二季度有了逐步企稳的迹象，供应量飞跃式上涨，新增销许面积约262.6万㎡，占前三季度总量的51.9%；而在第三季度，天津楼市供应量又有了一定程度的回落，新增供应面积约145.9万㎡，占三季度总量的28.9%。
（2022年前三季度住宅类新批销许面积比）
从单月数据来看，楼市供应量从4月开始稳步增长，5月达到峰值后逐月回落，9月供应面积缩量明显，达到了2、3季度的新低。
（2022年1-9月涉宅类销许面积对比）
这一现象从土地市场也可见一斑，在今年的一、二批次土拍当中，天津土地供应量持续缩减，三轮土拍供应面积再度减少。
据中国经营报统计，今年1-8月天津共开盘60个项目，开盘项目平均去化率约为29.5%，较去年同期下降22.6%，楼市去化压力剧增。
9月是市场预期扭转的关键时期，楼市新政重磅落地，支持刚性和改善性住房需求。与8月相比，本月虽受疫情影响，到访量有所减少，但去化率和转化率均轻微上涨。
（数据来源于克而瑞房产信息）
市区环城补货 9月仅一新盘入市
9月下发的62张涉宅类销许中，包含市区5个、环城项目14个、远郊项目11个，从单盘供应量来看，市区和远郊区县放量与上月持平，环城四区占总供应面积的56%。
市区补货
9月市区共有5个项目新获销许，南开区1个，红桥区2个，河北区2个，新增销许面积约8.84万㎡。
（市区获得销许项目盘点）
南开区的天保上城观景主推建面约99-137㎡高层和小高层产品，本次新增销许面积12074㎡。项目均价约41000元/㎡，预计于2023年3月交付。
据克而瑞公布的9月天津楼市到访热度排行榜，红桥区的中海云麓公馆和仁恒星源世纪、河北区的中国铁建花语津郡均进入了9月热度排行榜的前50名。
中海云麓公馆主推建面约96-143㎡的户型，本次下发销许面积37467.14㎡，单盘供应量较大，项目预计于2024年10月交付。
中国铁建花语津郡主推建面约96-122㎡的户型，目前已是现房在售。项目在8月推出降价活动，由均价27000元/㎡降至23000元/㎡，建面约96㎡的户型总价220万。
津南区
津南区9月共有5个项目新获销许，新增销许面积约8.22万㎡，其中包含一个9月中旬入市的全新盘。
（津南区获得销许项目盘点）
通新润府是9月入市的唯一新盘，该项目位于津南小站，由中国通新地产开发建设，该企业是中国通用技术集团、万科集团等共同参股的混合所有制房地产开发企业。通新润府主推建面92-124㎡的户型，首开均价7500元/㎡，项目预计于2024年12月交付。
位于海教园板块的锦绣大家，本次新增销售面积11514.02㎡，项目主推建面约88-129㎡的高层产品，均价约20000元/㎡。项目一期已于2022年3月交付，建面约99-115㎡的洋房，预计将于2023年10月交付。
龙湖樘樾也位于海教园板块，项目主推建面约79-106㎡的户型，本次新增销许面积6769.44㎡，项目预计于2023年12月交付。
西青区
9月份西青区共有4个项目获得销许，新增销许面积约3.05万㎡。
（西青区获得销许项目盘点）
绿城水西云庐属于环城改善盘，主推建面约103-220㎡的洋房产品，本次新增销许10133.44㎡，项目均价约35000元/㎡，预计于2023年12月交付。值得关注的是，根据克而瑞的统计数据，水西云庐稳居9月天津楼市到访热度排行榜首位。基于其所在区域的潜力和项目自身产品力，水西云庐受到改善群体的关注较多。
位于西青大寺的绿城柳岸晓风主推建面约85-180㎡的洋房产品，新增销售面积2572.03㎡，均价约28500元/㎡，项目预计于2024年10月全装交付。近期项目推出特惠活动，建面约85-143㎡的洋房，总价约209万起，均价将至约24100元/㎡。
保利和光尘樾位于宾水西板块，项目以刚需和刚改为主，主推建面约76-127㎡的小高层产品，本次新政销售面积约6815.5㎡。项目均价21000元/㎡，预计于2023年4月交付。
东丽区
东丽区9月共有3个项目获得销许，新增销许面积约9.65万㎡。
（东丽区获得销许项目盘点）
远洋宽阅时光单次新增销售面积破7万㎡，居9月单盘供应量榜首。项目全装交付，加之近期推出的特惠活动，使其综合热度较高。
项目主推建面约79-112㎡的户型，均价20000元/㎡。项目打造大宽厅户型，建面79㎡的户型，客厅开间可达约5.1米。
金地·万悦城位于东金钟板块，本次新增销售面积18403.1㎡。项目主推建面约76-128㎡的高层、小高层和洋房产品，预计于2024年9月交付。8月份，坐落于金钟板块的9年一贯制"东丽小外”正式签约，也为项目叠加了优质教育资源的利好。
北辰区
9月北辰区仅有2个项目获得销许，新增销许面积约1.13万㎡。
（北辰区获得销许项目盘点）
金地中骏和悦府主推建面约80-108㎡的户型，本次新增销售面积6389.8㎡，均价16000元/㎡，预计于2024年6月交付。
运河文化城188项目位于大运河板块，目前洋房、高层在售，主推建面约92-142㎡的户型，均价23500元/㎡，项目一期已经全装交付。
远郊区县
远郊区县9月共有11个项目获得销许，其中武清区4个、静海区2个、蓟州区1个、宝坻区3个、宁河区1个，新增销许面积约8.46万㎡。
（远郊区县获得销许项目盘点）
位于武清区的的中建时代公园，在售建面约89-150㎡的户型，本次新增销售面积16032.88㎡，均价约18000元/㎡，预计2024年10月底交付。项目所在的中央湖板块，新盘供应量较大，板块内有中建国贤府、保利朗阅等项目。
蓟州万达广场在售建面约80-120㎡的洋房和小高层产品，本次新增销售面积7715.94㎡。项目同时打造了商业街区以及体量约10万方的万达广场购物中心，满足周边居民的多样化消费需求。
楼市“金九”已经过去，疫情也对楼市产生了一定的影响，天津楼市依旧起色平平。即将到来的国庆黄金周，各个项目是否会推出更多的优惠冲刺“银十”，我们拭目以待。
