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在南通运河畔，有一个倍受关注的新盘【星尚御和源】，拿地两年几乎“0动态”，最近终于领了第一张预售证，不过首开半个月过去了，竟然一套成交备案都没有！
虽说现在受大环境影响各家都是“平销”，但纯新盘“凉”成这样还真少见，今天我们就来一起探究下原因...
//项目活动日案场
01.
拿地2年零动态
回顾星尚御和源成长史
2020年11月，五龙汇一宗商住地块CR20036出让，该地块热度很高，被房企们激情竞价到了需要摇号，最终一个南通人都不太知道的名字——“上海华纺”幸运中签。
据悉，“上海华纺”是国有企业“东方国际集团”旗下公司，2021年1月，在南通注册了全资子公司“南通星尚置业”。
该项目此前公开案名为【星尚水岸风华】，后正式更名，住宅部分叫【星尚御和源】，商业部分叫【星海尚】。
名字拗口，开发商也很低调，首入南通并未进行任何发布会，网络上也鲜有发声。直到今年，住宅露出了地面，项目才在大润发负一楼设了一个临时展厅，然后就是漫长的等开盘...
02.
主城纯新盘首开
188套房源目前0成交备案
目前，【星尚御和源】部分住宅已封顶，并于8月10日领取到了第一张预售证。
首次开盘推出1#、5#、6#、8#、10#共5栋楼，共188套房源，户型面积约100-139㎡。
不过半个月过去了，我根据通房e办查询到：截止目前，该项目的成交备案还是“挂0”！虽说现在楼市整体遇冷房子不好卖，但南通主城纯新盘首开“难”成这样，也比较少见...
//截图自通房e办小程序 时间：2022年8月26日
03.
精装均价24500元/㎡
中介直言：价太高不好卖
为啥一个地段优越的主城纯新盘去化这么难呢？对此我咨询了新房带看渠道的人士，得到回复如下：
据悉，该项目目前平销，客户以周边地缘性客户为主，产品面积段100-139㎡，和周边五龙云璟、长泰滨河国际等新盘产品相差不大。
但价格方面，星尚御和源精装均价24500元/㎡，明显高于同板块相似产品的价格，缺乏竞争力。
此外，星尚御和源是上海华纺首入南通打造的项目，缺乏品牌认知度。
//项目沙盘
04.
运河一线+国企开发
星尚御和源整体打分优秀
其实，从星尚御和源项目本身来讲，优点也比较明显：
首先是国企开发，目前部分住宅楼栋建设进度较快，部分已封顶，属于准现房楼盘，安全性更有保障；
其次该项目位于通吕运河一线，生态环境具有天然优势，地处五龙汇板块，实力与潜力兼备，各项配套发达，生活较为便捷；
最后是项目本身自带商业，地块容积率较低（约1.588），住宅部分只有9栋14F小高层产品，共382套房源，属于小型社区，较为宜居；
//项目区位图
除了以上优势，乐居也整理了星尚御和源的其它信息如下：
物业：未来采用自持物业——星海时尚物业公司，国家一级资质，3A信用等级。此外，项目还采用绿建三星设计标准，整体标准较高。
装标：小区装修交付，三大件全部采用国内外一线品牌，日立中央空调、博世地暖、兰舍新风净水器。
//星尚御和源118㎡样板间 实景图
户型：
楼盘起步户型建面约100㎡，三室两厅一卫，是项目的明星户型，虽然只有一个卫生间，但做了双卫设计，中间加隔断，一家人洗漱互不打扰。
建面约100㎡户型图
建面约118㎡的户型，三室两厅两卫，属于上一个的升级版。入户花园赠送一半面积，客厅空间宽阔，还可以作为3+1的房型使用。
建面约118㎡户型图
建面约140㎡的户型，四开间朝南，最让人惊喜的还是3阳台的设计：朝南双阳台加北餐厅的阳台，真正南北通透。
建面约140㎡户型图
