关注我们

未来房子不好卖?开发商主动把房子修成现房销售?

来源:中国房产经济网     作者:王艳     发布时间:2022-08-15

  房地产经过几十年的发展,1998年房子成为商品买卖以来,都是预售制销售,根据各个城市预售制条件不同,比如有些城市封顶才能取得预售制,有些城市规定必须修到总楼层的三分之一才能拿预售,还有的城市可修到正负0即可取得预售证,这样的销售大大减轻了开发商的资金占用率。

  如今,楼市进入到买方市场,烂尾、停工的事情在2021年开始,此消彼长,所有的矛头全部在说预售体制问题。

  近年来,关于取消预售制的呼声非常高,期房和现房的问题一直争论不休。

  网友和普通老百姓是一边倒,支持现房销售,而很多房产专家不能取消预售制,至少现阶段还不是时候取消。

  为什么会有这样的争论,是因为近年来,楼市下行,项目停工、烂尾楼、停贷的事件越来越多,事实上,在争论这个问题时,现房销售其实已经在慢慢开始了。

  比如、成都、重庆、福州等城市在土拍时的条件要求就是现房销售,比例达到100%,土拍的条件一目了然,是传递了哪些信号?是我们值得思考的。

  其实,很多资金较充裕的开发商,主动把房子修成了现房销售,这是真正的良心企业吗?

  其实不然,楼市下行,很多购房者担心房子烂尾,不敢买房,很多媒体宣扬:今年绝对不要买房,特别是私企,买房会烂尾,买房买国企央企的房子,或者买现房或者二手房。

  在这种舆论的压力下,中小房企为了回笼资金,不在这次竞争中败下阵来,咬牙修成现房,然后销售。

  在最近两个月的踩盘中,很多本土企业或者中小企业对资金要求不是那么严,而且不需要高周转,就开始把房子修成现房销售,证明自己的实力。

  从这些方面可以看出,很多房企在楼市下行,为了取得购房者的信心,主动修成现房,这种趋势也只是很小一部分,能在全国实施吗?需要多久的时间?

  因此,很多专家和房企老板说,修现房销售,对房企的资金占用是非常大的,对于资金链非常紧张的房企,如果是实行现房销售,是雪上加霜,希望当地拍地的条件谨慎安排,不然流拍会加大。

  所以,取消预售的阻力是两点,第一、开发商的成本会增加,影响资金链;第二、流拍增加,导致土地财政减少。

  我个人认为,楼市销售腰斩,不是现房销售占有很大原因,特别是三四线城市,前几年土地供应量大,楼市销售低迷,烂尾的项目增多,从而把开发商推上了现房销售,有利于恢复购房者的信心,降低买期房的风险。

  某些专家说,房企修成现房销售,成本会转嫁一部分给到购房者身上,但是,我想说的是,对于烂尾这就是非常小的事情了,还有媒体说,没有好的楼层、户型可选,这完全是扯淡,库存量大,房子卖不出去,选择面非常多。

  我相信,未来的趋势肯定是现房销售,首先可以避免预售制中交房或者烂尾问题;其次是楼市已经进入了买方市场,不然购房者就去买二手房,所见即所得。


Copyright © 2015-2022 中国房产经济网 版权所有  备案号:粤ICP备18029486号-1

关于我们 - 版权声明 - 广告服务在线投稿