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2021年是上海市“十四五”规划开局之年和“数字化转型”发力之年,在宏观经济企稳、市场信心复苏的大环境优势下,上海写字楼市场回暖态势明显。仲量联行2021年二季度市场报告显示,上海办公租赁需求保持强劲,中央商务区尤其是核心商务区的租赁需求显著回升。
企业“求租赁”
中央商务区空置率继续下降
2021年第二季度仲量联行的报告显示,企业“求租赁”势头明显。中央商务区租赁市场向好,非中央商务区租赁需求主要以总部整合和扩租需求为主。不仅如此,第二季度,中央商务区无新增供应,空置率继续下降。浦西空置率环比下降1.5个百分点至9.5%。
这其中,受多个行业带来的租赁需求支撑,浦西核心商务区租赁需求依然强劲。良好的市场行情,吸引了众多企业入驻。表现最明显的,是来自中等承租能力企业的整合以及扩租需求占比较大,如科技新媒体企业和制造贸易企业等。这部分企业的发力,与上海提倡创新和“数字化转型”的要求不谋而合。
业内人士表示,一线城市的房产本身具有保值增值的特征,这是其他城市无法比拟的,因此,很多的企业都会选择在一线城市配置资产,这对推高一线城市写字楼市场的需求量有很大的作用。
打造特色商圈
楼宇品质提升促浦西租金上涨
而在市场向好的背景下,中央商务区整体租金也出现了上扬,环比上涨0.3%。由于租赁需求保持活跃,浦西中央商务区租金环比上涨1.0%;浦东中央商务区因不同项目表现分化,整体租金与上季度基本持平。另外,包括前滩和徐汇滨江在内的部分板块租赁持续活跃,使得非中央商务区租金也环比上涨了0.7%。
与此同时,区域规划及楼宇品质的进一步提升,也为企业带来更多选择,以及的更好办公环境和契机。全市各个板块均在大力推出写字楼吸引企业入驻,以期通过推动上下游产业聚集形成特色生态圈。如:互联网头部企业哔哩哔哩和美团摘得杨浦滨江建总部大楼;浦东前滩的央企总部项目,目前已承接了PWC、MUFG等跨国公司总部办公需求。
优质办公项目将脱颖而出,企业也愿意配置较为优质的核心地段商务写字楼产品,推动办公楼行业再创新高。
日月光伯爵居
推向市场为打浦桥商圈”打Call”
事实上,核心商圈在有限的供应和活跃的租赁市场带动下将表现更加出色。
打浦桥日月光,位于轨道交通9号线打浦桥站上盖,TOD项目,可以与近10条轨交交汇,通勤便捷无忧。共30万平方米的城市综合体,自带建筑面积约14.8万平方米的商业中心,拥有一站式餐饮、购物、休闲体验,匹配商务人士日常需求,使得工作和生活可以无缝对接。随着友邦保险、孩之宝商贸、欧瑞莲化妆品等各大知名跨国公司、企业总部的进驻,日月光中心的商务影响力及出租率相应攀升。
目前,日月光伯爵居独立办公正在推向市场,租金仅5.5元/平方米/天,建筑面积涵盖约70-430平方米多面积段。该面积段,非常适合科技新媒体或者创新、创意产业入驻,或者成为中小企业的企业总部。
最重要的是,打浦桥区域有着田子坊-泰康路-绍兴路等老上海文化氛围极其厚重的小马路,使得广大白领可以在工作之余得到心灵的净化。整个项目与周边环境融合后,更能通过一站式的商业和生活氛围,打造出全新的商务圈,引发中央商务区新的租赁小高潮。
