得不偿失，河南濮阳炒房客齐齐落泪，收入差价20%没有了。

　　得不偿失，河南濮阳炒房客齐齐落泪，收入差价20%没有了。2016年底以来，各地房价普遍上涨60-80%，各家房地产开发商们眉开眼笑，房地产开发商们最该感谢感谢谁呢？有人说地方政府的土地财政造成；有的说全国刚需的丈母娘们；有的说是大家都痛恨的炒房者，还有的说是农民进城，外出务工人员返乡所致。一个意想不到不到的人群，就是普普通通的市民。他们有钱不是说他们银行有几位数的存款，而是某某城市有几套房，只要手中有房，他们的腰杆子就硬。

差额征税，惊呆了一大批炒房客

　　不过随着国家对楼市的调控以“房住不炒”、“一城一策”、“房产税”即将发布，他们的日子们也渐渐不好过了，面对这种情况也开始不淡定了，在房产税落地之前，急于把房子抛售出去，房子毕竟只是他们的赚钱工具，只有真正的钱握在手中他们才能踏实。

　　近期濮阳市对房产差价的20%进行征税，不再是传言，打破了大多数人炒房发财梦，有人恨恨的说，炒房炒成房东，得不偿失，房价升值的20%没有了，房子也卖不出去。

　　先来看看濮阳二手房出售征税标准：

　　1、濮阳二手房交易将全面征收差额20%个税。

　　2、未满两年：个税差额20%+增值税全额5.6%

　　3、满两年不满五年：个税差额20%

　　4、满五年不唯一：个税差额20%

　　什么情况下免征个所得税？

　　对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得所得，免征个人所得税。

　　举例说明一下，如果你花了40万买的房子，10年了，满五年不唯一，要被征税的卖了90万，赚了50万，你要缴纳50万的20％10万元的税，刺不刺激，激动不激动！再来看看10年的购房成本，如果不买房首付款15万元，按银行理财长期品种或国债3%以上，收益5万元，其余35万元及利息12万元购买理财收益约在5.5万元。合计大约在10.5万元。买房的的话，当年购房时各种税费大约近2万元，10年的物业也要1万元，贷款35万元，房贷利息12万元左右，减去无形中损失的收益10.5万元，就是25.5万元。10年炒房就赚25万元，现在被征收10万元税款，还剩下15万元，这还是按十年暴涨一倍的算法，以后房住不炒了，房价趋于稳定后，不是全款炒房，就是损失。

　　再来看看当前濮阳市如何操作的，濮阳的房子最高评估价是7200元，一般评估价都在5000左右，上6000的很少，这个评估价基本是是正常的房价。话说过来，郑州卖二手房有指导价。就是你卖的价格比指导价低，也要按按指导价与你购买时的价格征收差额税，合不合理，坑不坑人。现阶段，政府还是倾向于鼓励大家买新房。这是因为毕竟满五才能出售，制约着大批此前买房的人们，同时由于满五房子数量较少，还不足以支撑财政收入，还必须靠出售土地才能平衡财政收入。

　　2015年之后房子才征收百分之二十，濮阳小县城，不管节奏还是步子迈得太大了，对全国是不是有借鉴作用。

　　有人问，两口子现在有两套房，马上离婚离婚，一人一套，想卖一套，算不算满五唯一，如何征税？扎心的是刚需想买房的话，先出售手中唯一住房，却没地方住了，要是买好房子再卖手中唯一住房，到时候就是两套房了，要被征收房产税，进退两难，您给出个主意，如何解决这个问题呢？

　　最近河南人在房产调控上，敢作敢为，出台了一批有利于人民的好措施，房产中介恶意炒高房价，河南永城全面关闭房产中介，剪除高房价帮凶，群众拍手称快。

　　最后盼您能关注一下，谢谢。