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2022年的第一个月已进入中旬，各大房企2021年的成绩单早已出炉，有人欢喜有人愁。
在克而瑞发布了《2021年南宁房企销售金额榜》和《2021年南宁房企销售面积榜》中，头部房企依旧称霸榜单，但是对比2020年数据，就会发现无论是销售金额还是销售面积，都普遍缩减。
在多家房企业绩下滑的时候，这几家房企却是逆流而上，业绩实现正增长，它们分别是北投、建发、融创、华润以及祥嘉。
它们难道有什么秘诀吗?接下来一起了解!
北投：版图扩张，上升势头迅猛
北投地产背靠千亿国企广西北部湾投资集团，近两年来崭露锋芒，凭借亮眼的表现成功进入本土房企的头部阵营。
2021年，在多家房企暂缓拿地的情况下，北投地产却是连下两城，分别于2021年6月斩获五象湖244亩地块(北投时代)、2021年12月拿下五象湖东162亩地块。
北投积极拿地扩张版图的背后，少不了业绩增长带来的信心。
2021年，北投的全口径金额为56.09亿元，位列2021年南宁房企全口径金额榜第5名，与2020年相比，增长了59.17%，表现突出。在全口径销售面积方面，北投销量为51.36㎡，对比2020年增长了54.51%，位列2021年南宁房企全口径面积榜第4名。
北投能不断向前，与自身勇于创新也有着很大关系。
其旗下的吉祥凤景湾在2020年拿下了“广厦奖”，做到“交房即办*证”;
位于龙岗滨江板块的北投东境打造“都会桃源意境”，原创退台设计，一栋楼至多拥有21个户型;
位于五象湖板块的北投时代，面向“有为青年”打造了先锐艺术人居。
据统计，北投南宁在售/待售项目为6盘，包括北投荷院、北投东境、北投时代、五象智慧健康城、中路雅苑、以及五象湖东162亩地块项目，库存充足，蓄势许久的北投正在迎来属于它的时代。
北投时代
1.在区位上，北投时代位于五象湖核芯板块，有五象湖、城市规划加持，配套逐步兑现，区域价值不言而喻。
2.在交通上，周边交通路线建设较为完善，自驾出行不是问题。地铁2号线那福路站就在家门口，地铁3号线平良立交站距离项目约1公里，也可搭乘地铁出行，与各大城区无缝接驳。
3.在教育上，项目自建有2所24班和30班幼儿园、2所12班和24班小学，周边还有自治区示范性重点中学南宁十四中、五象实验一幼、五象实验第四小学、南宁三中、滨湖路小学等20多所优质学府环绕，教育资源丰富。
4.在商业上，项目自身配建约5.6万㎡商业体，周边汇集有合景悠方、宝能环球汇、华润万象汇等商业，其中华润万象汇已开业，满足吃喝玩乐购需求。
小编点评：北投时代位于五象湖板块，周边“铁学商景”资源齐聚，区位优势明显;项目89㎡户型做到两卫设计，功能性更高;此外还有73㎡的小户型推出，符合刚需客群的置业需求。
建发：排名跃升，财名双收
2021年，建发实现了销售金额、面积双增长，其中全口径/权益销售金额为53.91亿元，业绩同比增长21.86%，权益榜单排名也从第8名跃升至第2名;全口径/权益销售面积为29.15㎡，同比上涨0.45%。
建发2018年入邕，至今不足4年，却收获了一大批粉丝，财名双收。
2021年12月，建发拿下青秀万达商圈的39亩地块，至此，建发已在南宁布局10盘，其中在售/待售项目有8盘，不难看出，建发的“野心”不小。
而建发的实力是完全配得上它的“野心”的。
建发玺院一期的高品质交付，为建发赢得了良好的业主口碑，前段时间项目二期交付，同样是赞誉一片;
建发央玺的新中式园林，曲水流觞、亭台楼阁、移步异景，让人折服于建发的造园能力;
建发五象印月，堪称湖居标杆项目，售价2万+销量仍一路飘红，高端盘卖出了刚需盘的去化速度;
建发和鸣在龙岗楼市激烈竞争中依旧能够脱颖而出，2021年10月开盘至今已售出接近200套房源。
2022年，建发将继续发力，向更高的目标迈进。
建发五象印月
1、处于南宁“一主四副”的城市活力中心,项目坐拥“三纵三横”多维立体交通路网,乘坐周边地铁2号线延长线(平良立交站)3号线(五象湖站)畅达全城;
2、紧邻五象实验四小、南宁 十四中(五象校区)、五象-幼儿园、五象第四实验小学、滨湖路小学(五象校区)、南宁三中(五象校区)等多所学府，教育资源丰富;
3、金象湖、玉象湖环绕在侧，尽享优美湖景，生活更添惬意。
华润：稳健发展，助力城市更新
融创：金额与面积双增长，机遇与挑战并存
融创在2021年同样实现了销售金额、面积的双增长。其中全口径销售金额为45.21亿元，同比增长17.67%;权益销售金额为41.77亿元，同比增长38.17%;全口径销售面积为46.01㎡，同比增长11.76%;权益销售面积为41.38㎡，同比增长34.13%。
不同于建发，融创此次能实现业绩增长有很大一部分原因在于其收购了彰泰。
不过融创单独开发的融创江南书院、融创凤屿湖、融创九熙府等也为融创的业绩增长贡献了一定的力量。
融创江南书院位于江南经开区，项目于2021年8月28日首开，至今已网签500套房源，去化速度喜人。
五象东风路板块的融创凤屿湖2021年9月开盘，目前网签量接近200套，走量也还可以。
而旗下的九宸府、悦桂融创云图之城分别位于武鸣、吴圩较为边缘板块，销售承压，去化速度则不太理想。
此外，位于望州路板块的路桥融创茂不出意外也将于今年入市销售。
在融创江南书院、融创凤屿湖、路桥融创茂等助力下，融创在2022年销售榜单上或能继续保留一席之位，不过这些新盘接连入市，同时也会给融创带来不小的销售压力。
融创江南书院
1.教育配套上，小区规划配建1所12班幼儿园，1所36班公立小学。3公里内沛鸿民族中学、五象中学、第四十四中、金凯初级中学(具体就读学校以项目辖区教育部门文件规定为准)。
2.融创江南书院选址南宁经济技术开发区板块，区域交通便利，享机场、三横四纵双轨道立体交通，不仅连接总部基地，更接驳主城繁华。
3.商业配套上，项目周边有南城百货、梦之岛百货、江南万达、江南盛天地、恒大影城/超市等。
华润：稳健发展，助力城市更新
如果房企分类型，那么华润应该是属于闷声干大事那一挂的，平时好像没什么声响，到公布成绩时才发现它是隐藏的大佬。
2021年，华润的全口径/权益金额为39.01亿元，同比增长11.94%，位列2021年南宁房企销售全口径金额榜第10名、权益金额榜第8名;
全口径/权益金额为32.72㎡，同比增长7.31%，位列2021年南宁房企销售全口径面积榜第9名、权益面积榜第7名。
华润2008年入邕，十多年来陆续布局华润幸福里、南宁华润大厦、南宁万象城、华润二十四城、华润置地江南中心等，其中万象城、华润大厦等更是成为了南宁商业的标杆、城市的新地标。
2021年，在房企暴雷频发的环境下，华润开发的项目越发受到购房者的青睐。
华润置地中山府二期2021年11月开盘，首开便劲销4.5个亿，是当之无愧的热销红盘。此外华润置地江南中心、华润置地西园润府也都不错的销量。
除了在售项目，华润在土储量更是惊人，2021年华润和轨道一同拿下了5000亩的五一片区旧改项目，西乡塘区中尧路片区6000亩旧改地未来也将由华润接手开发。
未来，华润将继续深耕南宁，助力南宁的城市更新。
华润置地中山府
1.华润置地中山府位于历史文化底蕴深厚的青秀区中山路，朝阳商圈在侧，云集悦荟广场、三街两巷、梦之岛购物中心等人气商业。
2.教育上，华润置地中山府毗邻南宁二中、中山路小学、红星小学等教育配套，助力孩子学习成长。(具体就读按教育局当年学区划分)
3.交通上，华润置地中山府有双桥双地铁配置：邕江大桥和桃源大桥位于项目两端，连接与江南区的联系，可以快速直达江南区;地铁1号线和地铁2号线交汇于朝阳广场站，项目距离朝阳广场站约700米。
小编点评：华润置地中山府紧邻邕江，拥有一线江景席位，且二期楼栋是呈一字型排开分布的，看江视野更为广阔。周边商业、教育、交通配套醇熟，吃喝玩乐购、出行都不愁，且项目由央企华润打造，品质更有保障!
祥嘉：一盘撑起一片天
2021年祥嘉的权益销售金额为27.73㎡，与2020年相比上涨了37.62%，并位列2021年南宁房企销售权益金额榜第12名。
祥嘉是业绩增长的5家房企中最为特别的一家，其业绩贡献全部来自于路桥壮美山湖，是“一盘独大”的典型代表国企。
路桥壮美山湖位于位于五象湖核心板块，占地近千亩，总建筑面积超百万平米，项目周边拥有优质教育资源，规划为居住、办公、教育、购物、休闲娱乐为一体的多功能“大城”。
项目毗邻地铁2号线东延线的玉岭路站和那福路站，是名副其实的双地铁口物业。
2021年，路桥壮美山湖销售表现突出，在南宁商品房销售中，取得了金额榜第二、面积榜第三的优异成绩。
写在最后
从北投、建发等房企的逆袭来看，不管是本土房企还是外来房企，想长久发展下去，就不能只看短期效益，而要有长远目光，以产品作为主要竞争力。房企们要不断突破自己，做出更优质的产品，才能留住购房者。
只有把基础打好了，才有一鸣惊人的可能。
