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天津楼市第四季度“腰斩”,比去年同期少了约40%。

来源:中国房产经济网     作者:王艳     发布时间:2022-04-12

  天津楼市3月份新房交易数据已出,结果并没有出人意料。总共70万平方米!除去从恒大悦府横空突出来的7万平方米,就是60万平方米出头。与百房资讯小编预估差不多。从数据表面看很好。成交量还比环比上涨了57%。事实上,不乐观。旺季卖淡季的水平真的没有什么值得夸耀的。

  看往年的什么水平:2021年3月,120万方;2019年3月,122万方;也就是说,120万方算是正常的。目前,这一成绩已经降低到2020年疫情初期的水平。2020年3月,全市天津新房成交量为68万平方米。如果除去恒大悦府,还不如2020年。由此可以看出形势的严峻性。

  小阳春已经落空了。1月,35万平方米;2月,45万平方米;3月,70万平方米!整个第一季度加起来只有150万平方米。比去年第四季度“腰斩”,比去年同期少了约40%。原因就不多说了,众所周知受疫情影响。

  在一群惨淡的声音中,一个数据却实现了逆势增长。——交易均价。3月,全市交易均价为每平方米17813元。比2月的1平方米上涨了近2000元。与去年同期相比,涨幅约为6.5%。大家冷静,这并不意味着天津房价大幅上涨。这只是整个城市交易数据平均的成果,它的上升与否在很大程度上是由交易结构决定的。

  三月份的房价涨幅数据显示,2022年3月,市内6个地区共交易了8.9万平方米。占据全市约13%的交易份额。比2月份增加了4个百分点。这从交易排名中也可以看出,以前在成交套数榜单中找到2万以上的项目都很困难。很多都在一万元以下。

  最近3月列表,TOP30中,2万以上的楼盘项目,7个,3万以上的项目,5个!还有6万以上的!中海和平之门3月份首开144套。排在恒大悦府之后,位居全市第二。不得不佩服学区房的共识太强。天津瑞府、中海云麓公馆、中海天空之镜、中海招商十里观澜、中海左岸源境等也很畅销。

  这么多高级板块集体跑量登上排行榜,天津楼市的平均价格自然提高了。这很容易理解。这也反映了一个大现象:目前市场、学区和改善是强大的动力。从各个区来看,2月,天津的16个地区除了宝坻外,几乎都在涨量。特别是在市区,几乎70%翻了一番,最高约为1427%!在其他地区,仅津南一区就上涨了100%以上。远郊上涨了20% ~ 30%,还有下降的。这也表明,市场越迷茫,地区论就越牢固。

  从交易与去年同期相比的涨幅来看,能提到的只有——和平、红桥、河北。与去年同期相比,增长率分别为173%、128%和70%。和平和红桥上升的逻辑一样,都有畅销的新楼盘牵引。碰巧都是从中海出来的。一个是中海和平之门,一个是中海云麓公馆。前者卖学区,后者主要追求改善。带领整个地区的价格上升了一个等级。

  和平,从5字头到6字头,环比涨幅4.5%。红桥幅度更大,1平上涨5202元,涨幅约为19%,全市涨幅最高。至于河北区,不要认为量上升了,还是市内的“老马”。一个月只签了8127平合同。价格也下降了,目前仅有28533元/平方米,比西青高一点。

  现在四月已经到了,可以肯定天津楼市即将开启回暖模式。现在政策逆转了,全国正在拯救市场。规模也越来越大。据说天津的一些政策也落地了。粗略估计,仅第一季度天津就积累了100万平的需求。需求可能会迟到,但不会消失。今年天津的行情将先低后高,与2020年的行情非常相似。


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