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在过去十几年里面,房价一直呈现出上涨趋势,各房企也是赚的盆满钵满。2019年中国楼市踩了“刹车”,房地产开始“降温”,二手房价回到一年前,不下435家房企宣告破产。如今的房地产市场,已经迎来了寒冬。
月满则亏,水满则盈。目前绝大多数房企都面临着还债期,再加上融资通道的收紧、房地产市场的冷淡等因素,十分依赖于现金流。
据华泰证券研究所提供的数据显示,碧桂园资产负债率高已高达83.64%。面对万亿负债率,借款成本上升,融资成本增加,尽可能提高周转,是房地产业能否挺过寒冬的关键。而高周转“跷跷板”意味着回笼资金,意味着现金流保证,意味着企业的利润提高。
往年还可以靠着增加负债,也就是借新钱还旧钱的方式来周转,但是现在房企拿钱难,只能通过卖房缓解债务。
2019年碧桂园开始全国多地降价,但却由此引发多起“碧桂园降价引发业主打砸售楼处”维权事件。
19年9月,南宁碧桂园项目全面降价,首付越高,价格越低,最低7字头,引发业主维权,更被桂林市临桂新区相关部门点名批评。有其他媒体爆出《打七折还是卖不动 碧桂园多个楼盘南京陷入滞销困局》(腾讯新闻)。据知情人士透露:碧桂园全力考核回款,不考核利润。
碧桂园自2009年首进广西省开疆拓土,10年的时间里,全区(碧桂园广西区域)已建/在建项目将近100个,可谓广西霸主。但从2018年起,碧桂园面对的资金压力,就已经开始投射在了投资拿地之上。早前,据彭博报道,从2018年6月,碧桂园已暂缓投资(主要指买地)。
销售业绩难见起色,债务压顶而来。与此同时,老牌百强房企,三盛宏业,也在2020年初陷入债务危机,资金中断,违约债务超50.75亿元,在此之前被曝员工讨债上门、甩卖总部大楼、全国项目大面积停工。三盛宏业在全国范围内至少有16个项目都因为资金影响停工了。
一旦房企资金链出现了什么问题,购房者的权益将最先得不到保证。
面对这些困局,本报记者采访了灵山碧桂园经理叶茂雄,他表示灵山碧桂园楼盘有可能在2020年退出灵山市场。但对于灵山购房者的其他担忧和权益保障,截止发稿期间,对方并未对此进行答复。
