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2020年,要“赶紧卖房”还是“咬牙买房”?马云、王石观点一致

来源: 中国房产经济网      作者: 林宇      发布时间: 2020-03-02

  很多人说,关注房价涨跌的人都是炒房者。

  这句话有几分道理?从理论层面而言,是对的,不少房地产专家认为“刚需购房者买房时,根本不需要考虑房价问题。”道理很简单,因为不管房价涨跌,都需要买房自住,既然早晚需要买房,那么房价涨跌与自己又有何关系呢?在专家们的眼中,只有炒房人才具有关注房价涨跌的资格。

  但实际上,房价涨跌给刚需购房者带来的影响比炒房人更大。举个简单的例子:

  刚需购房者A买了一套房子,总价200万元;

  炒房者B也购置一套房子,总价格200万元。

  在2年之后,由于房价下跌,A和B的房子都出现了贬值情况,A的房子贬值40万元,只剩下160万元,B的房子也同样只剩下160万元。谁的影响更大?肯定是刚需买房者,因为他们按月偿还银行房贷,用了家庭30%-60%的月收入来支撑一套房子,下跌40万元是很大的家庭资产缩水。

  但是反观炒房者呢?他们用全款买房,并且早已经有了自己居住的地方,手中的房子不止一套,这套房子占据家庭财产比例微不足道,所以即便是有所贬值,也没啥大问题。西南财大研究数据发现,我国普通刚需家庭房产占家庭总资产60%-70%的份额,从这个角度来说,刚需更应该关注房价问题。

  20多年以来,百姓生活水平越来越高,同时钱包越来越鼓,但是能让一般人接受并且风险性为零的投资渠道微乎其微,随着M2增速持续高于GDP增速,钱存在银行越来越没有保值性了,10几年的实践证明,买房才是唯一保值增值的做法,并且不需要多少专业知识和技巧。

  进入2020年,一件事影响了楼市的发展进度,在房地产企业房子销售不掉的同时,购房者们也面临着2个选择:该买房还是暂停买房。调研数据发现,当下有超过80%的人准备延期自己的买房计划,有大约20%-30%的人表示自己在2020年取消了买房打算,不知道房价涨跌的情况下,不清楚该不该买房,所以暂缓。那么,2020年,要“赶紧卖房”还是“咬牙买房”?马云、王石观点一致

  马云有诸多预言都一一实现,例如他曾说让大家没有难做的生意,虽然电商颠覆了线下实体店,但是也为实体店创造出了更广阔的一片销售天地;再例如改变银行,通过一系列高科技手段,倒逼银行做出了巨大的改变,连跨行手续费都省了。

  在买房这件事儿上,马云也给出了自己的观点,他认为几年之后房价如葱,暗示大家不要急着购房,在一次内部员工信中,马云直言不讳,十几年前我支持大家买房的,但是现在年轻人更应该学会租房度日。

  与马云有一致性观点的,是另一位房地产企业家王石,根据每日经济新闻消息,王石在接受一次采访中表达出了自己的购房观点,他说“我到深圳之后开始创业,成为了最大的房地产商,前后一共出售转让过3次房子,基本上都是出售掉前一套然后购置后一套。对于年轻人来说,完全不要着急买房子。”

  为啥王石不建议年轻人急着买房呢?他给出了理由,现在的房子过剩,将来你并不缺房子住,如果你没有房子,但是你的父母或者岳父母都有房子的,所以不存在缺房子情况。更何况现在房子是过剩的,房子容易固定,但是社会是移动性的。

  可以看出,对于该“趁早卖房”还是“尽快买房”的问题,他们的意见一致,都不建议大家买房子。曹德旺其实也有类似看法,建议租房居住,不要把自己打工挣的钱扔给了银行,这是一笔不划算的生意。

  当然了,也有很多房地产专家建议尽快卖掉房子,随着房住不炒的持续推进,住房市场越来越规范了,特别是房地产税、房东税、空置税信号越来越近,如果房子过多的话,未来可能增加持有成本,所以见好就收、趁机卖掉一些多余房产,不失为一个明智之选。

  对于2020年,到底是应该把房子赶快卖掉、还是赶紧买房,你怎么看待?

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