如何解决公摊面积带来的问题？

　　冬天即将来临，北方城市的供暖也随之开始。有网友却发愁：每年冬天，取暖费都是笔不小开支，如果只按照套内面积算还能接受，但所在城市是按建筑面积收费，实在是很无奈。

公摊面积也要交取暖费

　　这位网友的房子位于东北，如果在寒冷的冬天不供暖，那肯定不够。但是由于买房时的错误考虑，公摊面积太大（房屋的总面积为120平方米，洋房类型，套内面积仅90平，公摊面积占30平）。

　　网友算了一笔账。当地取暖费为每平米28元。如果按建筑面积计算，取暖费需要缴纳3360元，如果正常按套内面积算，只要交2520元就够了。相当于公摊面积还消耗了840元取暖费。

　　实际上，公摊面积还存在许多问题。例如，物业费是根据建筑面积计算的，各种房地产交易的税费也是根据建筑面积计算的。这就相当于购房者无形中承担了关于公摊面积更多的成本和开支，很多购房者都有疑惑：

　　公摊面积都没有取暖，哪里来的取暖费？公摊区域属于物业服务范畴，为什么还要让业主多承担一次物业费？公摊区域都不知道是哪些地方，到底多大面积也说不准，哪些面积属于自己？

　　对于公摊面积，用专家们的话来说就是，这是一笔糊涂账，没人能说得清，但很多费用还是得根据建筑面积算。这就意味着很多购房者无形之中吃了“哑巴亏”，因此，近几年来，关于取消公摊面积的声音越来越多，购房者都希望各项费用能够只按套内面积算。

必须“全面取消”公摊面积？官媒2句话回应诉求

　　其实，关于公摊面积，官媒已经用12字做出回应。新华社之前转发了《公摊面积伤民，矛盾亟需待解》这一文章，文章中直指公摊面积带来的问题。新华社也说道，公摊面积现在带来了许多问题，之前这项制度对房地产起到过积极的作用，如今弊端更多。官媒用12字阐明观点：公摊面积侵害了购房者利益，应该加以规范。

　　其实，从根本上来说，公摊面积的最大问题在于：没有让消费者明明白白消费、平等公正交易。对于购房者来说，他是不知道小区内一共有多少公摊面积，只能从开发商的告知那里得到一串数字。

　　这中间存在可以“操控”的空间，比如一个小区里有400户，原本公摊面积1万平米，每户平摊25平方米，如果开发商不良心，完全可以私自增加公摊面积，随便动动手指，把每户公摊面积多写10平方米，这样总共就增加了4000平，就可以从业主手里获取更多利润。

　　不仅如此，还有的开发商会在公摊区域上画出停车位，再通过租、售等方式将其再次销售给业主，实现二次赚钱。再比如公共区域电梯门口、小区过道等地摆放显示屏、出租广告位，虽然公摊面积是业主购买的，但是这些通过公摊面积赚取的广告收益，可没有一分钱最后到业主手里的。

　　如何解决公摊面积带来的问题？

　　新华社对购房者诉求的回应是，取消公摊面积并不意味着把所有的公共区域都消除，二是开发商应该把所有的公摊面积清清楚楚的罗列出来，在所有交易过程中都应明确界定，让购房者明明白白交易。

　　房淘惠认为，公摊面积确实应该明明白白呈现给购房者，这样一来，公摊面积带来的问题也就迎刃而解了。其实，前些年也已经有部分城市区域，尝试用“套内面积”作为房产数据核算的依据，并且取得了不错的成效。

　　对于取消公摊面积，你有什么看法？