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在今年五一节前夕，北京市西城区教育考试中心发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，多校划片出台。自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
解绑学区之后，曾经的西城学区房热度将会降温，与此同时，购房需求外溢的趋势亦愈发明显。作为始终择址城市核心板块的购房群体，将形成庞大的外溢需求，区位腾飞之势高涨的北京城市副中心，无疑将成为他们的首选。
老破小到底有多破，颠覆想象！
此次北京西城区的入学政策改变了之后，周边完全不具备居住属性的“老破小”，也将不再被购房者所青睐。众所周知，“老破小”产品往往年代久远，周边环境嘈杂，其带来的居住品质隐患比比皆是，墙皮脱落、车位紧张、噪音污染、购物不便、楼道内部布局不方正，社区环境更无从谈起……老破小由于房龄太久，小区内部设施老化，居住舒适度差，让购房者难以下手。
当然，更让居者难以容忍的是内部破旧的室内结构和装修。老破小装修过程较为复杂，而且费用也往往更高，相关专业人士表示：“对业主而言，老破小的装修是一个庞大的工程，相较于新房而言，花费更高，而且装修过程所涉及的环节也更为繁琐，在居住舒适度方面确实和新房没有可比性，居者的宜居性难以保障。”随着北京市西城区新入学制度的发布，加之对老破小居住环境的排斥，众多居住需求将会外溢，钟情于城市核心区位的购房者，往往会选择北京城市副中心作为购房首选。其中，由“行政办公区、运河商务区和综合交通枢纽”三个点串联起来的“黄金三角”核心板块，汇聚着巨量商业价值和丰富城市资源，更将成为众多外溢需求的承接地，坐落其中的融御项目也将成为众多购房者的首选。
学区房逻辑彻底变了 西城区老破小的最后一根稻草被压垮
事实上，西城区凭借深厚的底蕴和优质的教育资源，在北京楼市中占据着重要一席，优质的教育资源，使得众多国际人士、豪商巨贾、娱乐明星在此置业购房，安适居住。同时，挑选邻近优质学校的项目，也成为一种为资产提前布局的安排。随着“多校划片”新政实施后，不论房产位于哪儿，所谓的直升就不存在了，皆实行电脑派位，一个小区将对应多所小学初中，即使购置相应小区的房子，也难以保障能够上重点学校，极有可能被派位到普通学校去。
后续，随着西城区购房需求不断外溢，城市配套建设标准对标北京传统主城区来配置的北京城市副中心，将成为购房者的优选。据悉，黄城根小学通州校区以及人大附中等知名学校，等声名显赫的优质名校相继引入城市副中心，通州的教育资源已实现跨越式提升。与此同时，人民医院通州院区明年即将投入使用，北京友谊医院通州院区也已开诊一年有余，安贞医院、儿研所、妇产医院已经确定落户通州，从综合性的全科医院，到北京顶级的妇幼专科医院相继落户通州，城市副中心引入东西城顶尖医疗资源，彰显副中心建设的高标准，也将吸引更多购房者进驻于此。
告别老破小 一步到位置业小户型豪宅范
众所周知，西城区的“老破小”，房屋房龄大，居住面积小，生活环境差，在告别这些老旧小区之后，购房者将更青睐“核心地段、宜居体验且学区佳”的房子，以期提升生活品质。位于北京城市副中心核心地段的金融街武夷·融御变成为很多购房者争相购买的产品。
位于副中心寸土寸金的城央之上，金融街武夷•融御规划为百万平米综合体大盘，首期推出50-90m²臻品户型，秉持“匠人匠心"，精益求精雕琢每一寸空间，精研每一个生活场景，不惜重金甄选嘉格纳、帝泽、海格、诺尔德、汉斯格雅、唯宝、TOTO等国际一线品牌，精装标准高于一线豪宅，旨在将世界鼎级品牌精髓融入到生活的每一个细微之处，让每一个居住者感受极致的低调奢华。
安家名校旁 助力孩子品质未来
随着市教委不断推进通州教育发展，诸多优质教育资源正在不断进驻，城市副中心这个板块正在为孩子的教育提供新的解决方案。
金融街武夷·融御所在区域内教育配套不断完善，目前建设中的学校包括北京学校、中国人大通州校区、景山学校通州校区（中学部）、首都师范附中、北京理工大学附中、人大附中通州校区、北京四中通州校区、北京二中国际部、北京五中、黄城根小学通州校区、人大附小通州校区、景山学校通州校区（小学部）、育才小学、史家小学、北京小学、人大附幼、北海幼儿园、北京市第一幼儿园海晟实验园副中心园、北京第五幼儿园副中心园等，皆地处城市副中心行政办公区及周边。
项目自身配有一所六年制36班小学和两所幼儿园，依托政府背书及金融街集团自身优质教育资源，其未来教育品牌和师资力量可见一斑。同时，依托于金融街教育集团的资源优势，融御项目为社区业主孩子打造一贯制教育、亲子培训、艺术课堂、冬夏令营、游学培训等教育服务，能够满足不同阶段孩子的成长需求。
随着北京乃至全国高精尖产业和高素质人才进驻，届时将为副中心突飞猛进的发展再加码，同时高素质人才的涌入，必定会带动区域人口整体素质的提升，其周边的圈层人群会更前沿，这些人群构成融御业主的邻居，将为孩子营造优质的成长环境，择居于此，宜居性进一步彰显。
告别告破小，一步到位置业北京城市副中心，名校优质人文氛围，为孩子成长教育保驾护航。位于北京城市副中心核心板块的科技精装华宅，金融街武夷·融御高性价比凸显，未来可期！
