能使的“招”都上过阵了，可实效不大。继续熬么？

　　多年来，谁能想到，曾经众人认为“只涨不跌”的房子如今会这个现状：购买力下降，销量销售面积还在继续找底…

　　大家对房子的热情突然散了

　　为了推动买房，今年甚至个别地方还出现鼓励农民以蒜抵首付

　　可是，曾经的“蒜你狠”终是没能让楼市从低迷中走出来。

　　需求不断下降

　　终于，开发商还是坐不住了

价格战打响

　　楼市如此低迷，财收过度依赖房子的地方开始着急了，先是限跌、紧接着降息、降首付、蒜抵、配售……

　　历史从没像今年这样，出台这么多“招式”，托举房价。

　　要说以往，光一个降息就能带动一批。可如今，五年期LPR都连降三次了，楼市还依然这么低迷。

　　能使的“招”都上过阵了，可实效不大。继续熬么？

　　可房企商家熬不住

　　债务到期，一些需要回笼资金的商家们已经开始着急，率先打响价格战了。

　　看看最近网上热传的几个项目：

　　武汉某联排别墅项目，原来价格是600万/套，可如今呢？

　　只要450万，足足降了150万

　　沈阳某项目，价格更是从原来的1万2/㎡直接降到了现在的7千5/㎡，一个平方面积足足比高点便宜了4500块，关键还配送个车位。

　　也就是说，以前100平的面积在原来得花120万，加个车位8万，总价也得近130万。

　　可现在，带车位100平的房，总价只要75万。

　　将近砍了一半！

　　价格都便宜到这种程度了，可偏偏销售这一环节，还是面临诸多不顺畅：

　　据说最近，在合肥就有这么个热闹事，楼盘大打折扣、七折卖房，老业主疯狂“闹腾”售楼中心，要求退还差价。

　　当然了，老业主有这样的诉求也能理解，毕竟自己高点“上车”同一楼盘，这一降价，相当于没了一套房，心理自然不好受。

　　但是按理来说，能在这种情况下要求退差价的，多半也是那些投资客居多。对于以前进场的刚需来说，虽然也会心里不痛快，但多少好过那些手握多套房产者。

　　可据说，偏偏这次跟着一起去售楼处“闹腾”的，去年进场的刚需买房者，还不少。

　　为啥？

　　因为售楼处的销售，隔三岔五发信息给他们说降价优惠，这种变相提醒他们“房子买贵了”的做法，实在让他们受不了了。

　　这还不算！

　　据说还有一些、去年在小县城里高点进场的，因为今年的大幅降价，导致他们如今还没有住进去的房子，就已经白白比别人多花了几十万。

　　楼市需求不足，商家为攀量，价格一降再降，但多半也只是维持在7-9折之间居多。但也有极少数降价幅度惊人的，比如说石家庄：

　　据网上爆料，石家庄那边有当地业内人表示：

　　某知名开发商在新区的一座改善定位的项目，原价格高点时，32000元/平左右；现如今，该处房子只要9000元/平方米，而且还送车位。

　　折扣幅度之大！还不足3折

　　很显然，购买力需求不断下降，房子销量惨淡，商家需要回笼资金，只能以价来换量了。

　　但能长久吗！

又一记“重拳”

　　目前，不少房企商家面临着“三头大”：

　　卖房数据大降、库存压力大涨、债务压力大难

　　这几个压力都是相辅相成的，购买力不足，销量销售面积下降；卖不掉，库存就加大；资金回笼慢、债务压力就上升…

　　看到这，是不是觉得有点类似多米诺骨牌效应？

　　“金九银十”不管用了、上面的各种刺激也不达预期了，可房企的危机，一触即发，咋整？

　　房企惯用且能使的招，就只有“降价”了，所以才有了上面那些的故事。毕竟商家只有把房卖出去了，才能活下去。

　　可虽说降价这事短期内能提振销量，让开发商缓过一时危机；但很显然，这“招式”对老业主可能就不太友好了。

　　所以，一般只要开发商大开降价之门，老业主们就会群起索要差价，闹大了，项目就立马会遭到当地相关部门叫停。

　　这不，据说目前已经有不少楼盘开发商因降价这事，被当地相关部门约谈了。

　　而且，为阻止房企恶意降价，维持楼市稳定，目前已经有不少城市发布了“限跌令”。

　　从去年开始，到目前，咱们陆陆续续已经有近20多个地方发布了限跌令，规定房价下跌不得超过规定的10%-15%。

　　除此之外，据说有些地方，对房企要求的一房一价备案制，也陆陆续续上来了。

　　甚至还有些地方对新楼盘商品房销售、实施价格备案，即成交价不得高于备案价；允许降价，但不得低于备案价的85%。

　　还有一些地方，若超出备案价上下幅度的15%，对超出幅度的，不予办理网签和备案。

　　……

　　众所周知，房子这个行业牵扯到百余领域，就凭着那些经济学家、大V说的“房子是支柱产业、百年不变”这话，咱们也能猜到：房子降价引发的连锁反应不可小觑。

　　所以眼下，房企只能自救

　　但是很显然，在自救的道路上，必然是困难重重。