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乐居新媒体 鲁钧杰发自上海
上海楼市供应加速，仅时隔一个月，再次集中加推新盘。
2022年上海第三批次新房集中供应，包含40个楼盘12585套房源。相对于上一批次，三批次新房，供应规模略有缩水，其中部分楼盘价格出现上涨迹象。
国央当道
7月14日下午，网上房地产发布《本市近期将上市新建商品住房项目一览表（2022年第三批次）》，总计40个项目在列，共约136.1万平方米，12585套。从区域分布来看，项目位于浦东、静安、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、青浦、临港等10个区域。
横向对比今年三批次供应规模，二批次最多，总计46盘13151套房，本轮次之，首批最少。但三批之间相差并不大，整体供应量保持平稳。
2022三批次推盘对比
但供应主体逐渐发生变化，国央企项目比例开始提升。据乐居新媒体统计，第三批次中国央企持股楼盘数占比约60%。
对此，专家认为，这一情况并不意外，2021年上海第二批次土拍至今，国央企拿下绝大多数地块，这些地块也于今年开始入市。随着土拍的更加集中化，国央企楼盘增多仍会延续。
金地则是少有的仍有大量楼盘的民企之一，第三批次中共有5个楼盘推出，成为本批中供应最多的房企之一。此外，民企中碧桂园有2盘入市，其余企业均为1个。
国央企中，中建、招商成为供应大户，其与金地一样，同样有5个项目拿证。
部分涨价
三批次推出的40个楼盘中，有部分项目价格较前期出现上涨。
仁恒海上源最为明显。本批次其推出266套公寓，面积为129-271平方米，备案均价11.98万每平方米。在一个月前的二批次中，仁恒海上源同样有推盘记录，彼时其推出372套公寓，面积为77-271平方米，备案均价11.5万每平方米。
相对于二批次，三批次均价上涨4800元每平方米，涨幅为4%。该区域内另一楼盘金隅外滩东岸也已拿证，备案均价为11.5万平方米，与仁恒海上源二批次价格持平。
除仁恒之外，也有其他楼盘出现类似涨价，但数量不多，涨幅比例均在4%左右。
颛桥紫薇花园本批次推出864套公寓，69-149平方米，备案均价69900元每平方米。去年第六批次该楼盘67000元每平方米。本批次上涨2900元每平方米，涨幅4.3%。
有楼盘营销部人士表示，这种涨价现象很常见，一个楼盘分多批次开盘，采用前低后高的定价策略十分普遍，尤其是热销盘。此外，每批次房源虽然推出的户型类似，但在小区内所处位置不同，因此价格上也会有差异。
也有业内指出，保持市场整体稳定，价格稳中有升有利于引导购房者预期。
分化延续？
对于三批次新盘的入市前景，延续此前的分化态势是大概率事件。
在6月推出的今年第二批46个新盘中，目前已有32个项目已公布摇号结果，摇号人数查过推盘套数的为16个，正好占比50%。
市区火热、城郊低迷是疫情后上海楼市展现出的显著特点。
“受到疫情影响，刚需、刚改购房者对于城市、区域的选择更为谨慎，造成城郊项目的认购人数下降。而市区楼盘受到影响相对较小，因为上海市区楼盘的稀缺性，让购房群体的保值升值诉求得到满足。”有业内人士如此分析。
据统计，三批次40盘中传统市区仅有5个，其中静安3个杨浦2个。而二批次中市区楼盘多达8个（徐汇1个静安3个普陀1个虹口1个杨浦2个）。
三批次新盘预计将于7月底陆续认筹，热度如何将见分晓。
附：2022年第三批次新盘
