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日前，重庆九龙坡区二郎片区供应的一宗起始楼面地价9050元/㎡的宅地成为重庆房地产行业内的谈论焦点。在 “西区”、“高地价”、“成渝经济圈”等标签的加持下，该地块的关注指数颇高。
随着成渝经济圈建设的不断推进，重庆主城西区成为了房地产市场的“香饽饽”，越来越多的房企开始考虑将战略布局重心转移至“西区”，享受国家级政策带来的红利。
九龙坡区作为重庆“西进”的桥头堡，正在不断加速城市提档升级的步伐，提升招商引资力度，创造美好的品质人居环境。
此次，二郎片区推出的新宅地，便是又一次“腾笼换鸟”的新动作。事实上，这是二郎片区时隔三年再次推出的纯居住用地，其稀缺性可见一斑。
那么，这宗土地面积仅39亩的地，究竟有何价值能够匹配上“9”字头的楼面价呢？
价值一：39亩 时隔3年的新宅地
九龙坡区大杨石组团Q标准分区QE4-2/05地块，位于九龙坡区二郎板块盘龙新城，曾经是恒胜钢材市场，今年8月市场完成整体搬迁后，便进入土地市场，被规划为一宗二类居住用地。
资料显示，该地块土地面积26175平方米（约39.26亩），东北侧紧邻恒胜立交，北侧紧邻火炬大道，东侧紧邻翼龙路，西侧临金科西城大院，南侧邻绿云钢材市场，在二郎片区内拥有较好的地段位置。
该地块占地面积较小，仅39.26亩，可建筑体量5.24万方。虽然起始楼面价较高，达到9050元/平方米，但是起始总价仅4.74亿元。
对比2014年~2020年二郎片区供应的商住类土地价格看，4.74亿元的总价处于较低水平。当然，地块面积也相对更小。对房企而言，投资门槛也相对较低。
值得一提的是，经过十年时间的开发，二郎片区已经完成了第一轮的城市建设，拥有大量2000年后新建的住宅小区。换而言之，可供应的土地资源十分有限，对房企而言，可谓一定难求。
数据显示，自2014年以来，二郎片区的大杨石组团Q分区和L分区仅供应了5宗涉及住宅用地的地块。
事实证明，近6年来，该片区纯居住用地十分稀缺。2017年3月，二郎片区供应了一宗70.08亩的纯居住用地，由中海以10.85亿元竞得，时隔已有三年。在2018年，财信+鼎茂兴摘得了一宗65.4亩商住综合用地，距今也有两年多时间。
此次，二郎片区再推新宅地，实属难得。
价值二：生活配套成熟 直享人口红利
二郎新地块处于板块的中心地段，且整个二郎片区交通、居住、教育、医疗、娱乐、购物、休闲、公园等生活配套资源已经发展得十分成熟。
从政策层面看，二郎科技新城作为重庆高新区的拓展区，将建设成为以生态、科技为特色的主城副中心和区域中心。目前，通过多年来产城融合的发展模式，让二郎片区已经拥有稳定的人口规模。
从商圈建设看，整个区域板块内，拥有盘龙商圈、巴国城商圈两大商圈配置。新地块占据双商圈优势，且距离成熟的千枼商街仅约1.5公里。
千枼中央街区
据悉，龙湖云领天街已经启动规划建设，未来将呈现一座超12万方的购物中心、两栋商务中心塔楼，以及8万方的地下车库，预计2023年竣工，2024年投入运营。届时，二郎将再添一处时尚都市生活核心圈。
从教育、医疗配置上看，区域内有育才成功学校（育才中学分校）、火炬小学、渝高中学校、重庆舞蹈学校等教育配套资源，以及九龙坡区中医院、重庆西城医院、重庆朗右中西医结合医院、九龙坡区疾病预防控制中心等医院配套资源，为居民提供基本生活保障。
重庆市育才成功学校
不仅如此，二郎片区的生态环境也可圈可点。新地块北侧有1605亩的彩云湖湿地公园，西南侧有230亩巴国城生态公园以，以及75亩石竹山音乐公园。
同时，经过十年发展，二郎片区围绕着彩云湖湿地公园形成了彩云湖中央居住区，金科西城大院、金科云湖天都、协信彩云湖1号、奥园盘龙壹号、恒基翠庭苑等数十个小区的人口规模不容小觑。
未来，新进房企将直接享受完善的城市配套，以及当地居民换房“近水楼台”的优势。
价值三：区域新规划 提档加速的新基建
近两年，重庆市各区县政府围绕〈重庆城市提升行动计划〉全面开展各项工作。去年10月，重庆市商务委员会发布《加快主城中心区域大型商品交易市场外迁的指导意见》，主城区内的各类型大型商品交易市场陆续启动，并完成搬迁工作。
其中，九龙坡区二郎片区的恒胜钢材市场，以及绿云钢材市场便是搬迁目标。今年6-8月，恒胜钢材市场率先启动并完成了商户整体搬迁。另外，绿云钢材市场的搬迁工作也将陆续提上日程。
与此同时，今年，九龙坡区政府制定了《九龙坡区城市提升行动计划建筑品质提升专项行动实施方案》，投资6亿元打造了盘龙商圈，建成盘龙中央广场，为周边居民提供集购物、美食、娱乐、休闲、休憩、交流为一体的一站式商业场景体验消费服务。
盘龙中央广场
盘龙中央广场
不仅如此，九龙坡区二郎片区的交通网络也还在不断的完善和升级，力求缩短与其他各区的时间距离。
目前，区域内已经形成了火炬大道、蟠龙大道、科城路等为主的横向干道，以及迎宾大道、翼龙路、红狮大道三条纵向干道。另外，轨道交通环线在二郎片区设置了二郎站和彩云湖站两大站点，现已投入运营，未来还可直达重庆西站。
除此之外，红岩村大桥和红岩村隧道也正在建设中，通车后二郎片区可通过余松路直达江北区、渝北区，车行距离缩短至5公里。
最新消息，2019年9月启动的五台山立交至双山隧道段改造工程也进入了冲刺阶段。作为快速路“三纵线”的重要组成部分，五台山立交至双山隧道段承担起二郎与北碚、蔡家、礼嘉、观音桥、大渡口、李家沱的串联功能。换句话说，未来，二郎片区的区域价值将会大幅度提升。
可想而知，区域新规划、新基建赋予新地块的未来价值不容小觑。
价值四：新一轮品牌房企聚集 居住品质提升
十年来，二郎片区作为九龙坡区最大的生态聚居区，已经完成了它的使命。整个板块汇集了金科、协信、万科、奥园、中交、光华等品牌开发商的住宅小区。
而今，随着二郎片区的城市有机更新，新一批的地块陆续投入土地市场，吸引了又一批房企的进入，包括中海、财信。
火炬大道
从新一轮地块的规划条件可以清晰的看到，九龙坡区对于二郎片区居住环境的新规划：低密度、高品质，意在大力推进城市品质人居的建设。
通过一些数据可以看到其中诸多变化。例如，多年前，二郎片区的涉宅用地的容积率基本在3.0~4.0之间。大多数住宅小区均以高层建筑为主，产品主要针对刚需置业者，户型面积也多为100平方米以下的小两房、小三房。
然而，从二郎片区最新推出的这宗新地块看，容积率仅2.0，比中海、财信地块容积率更低。
而且，在新地块的规划条件中明确指出，建筑高度不得超过60米，意味着未来这块地的建筑一定是洋房、小高层类的住宅产品。
再看二郎片区在售的新房的产品形态。例如，中海九龙天颂规划以洋房、大平层产品为主，且户型均设计为大四房结构，为带装修住宅产品，售价也远高于同区域内的二手房。不仅如此，智能社区管理、智能家居系统等高科技产品配置也是区域内其他住宅小区所没有的。
同理，新地块产品也将以高品质住宅形态所呈现，满足周边居民二次换房提升居住环境的实际需求。同时，新地块的开发，也将提升二郎片区的居住品质感，更新城市形象。
该地块公告到期时间为2020年12月23日，届时，哪家房企将有幸摘得，拭目以待！
