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大年初七，直击苏州楼市的粉丝朋友们大家过年好，祝开工大吉！
今天是我的买房自述，我叫唐佳蓉，南通人，1998年生，去年从广州暨南大学毕业，成为苏州一名普通的打工人。
刚毕业半年，无存款，但买房的flag早早立起~
我想在最短的时间内上车，总价200万以内最为合适，首付靠家长、贷款自己背~
但问题来了，总价200万在苏州，只能在刚需板块挑选，而在老家可买核心区域，且近年来房价翻了一番，大有冲2万的趋势！
在价格相差不大的情况下，苏州刚需地和老家的核心区，我该如何选择？
正文之前，我们先来投票：
1
房子，一定要买！
我是1998年出生的，还不到23周岁。肯定会有人问，这么年轻着什么急？
毕业后从事了房地产媒体行业，听了很多粉丝分享的错过xx楼盘再也买不起的故事，深谙尽早买房的道理。
来源：网络
前不久，朋友在群里说起，和男朋友吵架了，房子是对象租的，自己都不知道该去哪里。
还有一个朋友，已到了适婚年龄，女朋友有了、彩礼准备了、车买了，唯独缺一套房子，也就是因为没买成的房子，恋情告吹了。
我又意识到，到了该成家的年纪，房子是不得不考虑的问题。下定决心考虑买房，是在这个春节。理由有以下两点：
1.有些俗套但却很真实的想法：女孩子的安全感来自自己，存款、或是一套属于自己的房子。
今年春节，我完成了人生中的一件大事——订婚，生活基本是开始了下一篇章。买三金、送彩礼，一切都很顺利。
但同时，我得开始考虑接下来要面对的事情——房子。在这个时代，房子似乎是结婚的标配。
2.家里买的房子价格翻了好几番，买房投资比工作更赚钱！别纠结，房价不会给你机会选择了...
除了需求，我想买房也是因为买房投资比工作更赚钱！爸爸对房产的投资，让我清晰的认识了“成功”这个词。
在老家的镇上，前些年爸爸买了一套三房，入手时不到8000元/㎡，如今已然要1.4万/㎡左右。
在深圳买的房子更是不用说，已经不记得是哪一年买的了，那时候深圳还不限购，60㎡左右的房子总价40万不到。
如今再看，少了400万大概是不必谈...想当初，我还吐槽这房子层高太低、住着好压抑
回看当初，只想夸赞老爸的慧眼，再看自己，不由强调一句：房子，一定要买！
既然坚定了买房的决心，那唯一的问题就是：多少预算，买哪里？
2
苏州刚需还有哪些选择？
看了地段，我有些犹豫...
首先我考虑到了目前工作的苏州，脑海中迅速回想了所有的刚需盘。
放在第一位的自然是价格，资金是我买房路上最大的障碍，苏州动辄3万+、4万+的楼盘我只能看看，肯定吃不消。
来源：网络
毕竟对于刚刚毕业的我来说，最大的问题就是资金，连首付都拿不出来，更不必说还要背负房贷，这个价格简直是“天文数字”。
靠自己根本买不了房！依赖父母帮助出首付，自己还贷，因此，选择一家价格低、还贷压力小的楼盘至关重要。
但价格往往和品质挂钩，出行的便利程度、周边配套的完善程度，以及楼盘日后的发展潜力等。
如果买房只看价格，忽视了地理位置，就有可能面临交通不方便、配套不完善等情况，影响日后的居住。
示意图
第三，房子买来首先是自住，舒适是最基础的要求。相对方正的户型、合理的空间设计、私密性、通风条件，都要考虑。
示意图
这些要求列下来，买房就有些难了。如果再去设定总价150万、首付45万，总是有些局限，除了一些相对边缘的板块，基本无房可选。
结合上述几点，我在200万预算的基础上，对苏州的楼盘进行了筛选。2021年苏州目前200万以内的楼盘约40个，多数分布在较偏远区域。
其中，也有5个纯新盘待上市。而类似于吴中太湖度假区、吴江运东的部分楼盘已经进入尾盘状态。我很犹豫...
3
核心区近2万/㎡
老家疯涨，退路已断
以前听过不少粉丝说：买不起苏州，我就回老家！我信了。趁着春节假期，我走访了海门各大项目售楼处，了解目前老家的房价行情。
每次回去都能感受到老家翻天覆地的变化，譬如去年，海门撤市划区了。高楼一片接一片的立起，大商场增多，海门逐渐发展成了我看不透的样子。
来源：网络
撤市并区后，海门的发展攻势迅猛，万元地频出，大牌房企纷纷进驻，一夜成为新贵。
曾被我吐槽又破又小的回迁房，如今也要4000-5000元/㎡，还都没有小户型。
稍微往海门核心区看一看，1万+的房子都是普通水准，商业、交通等配套好一点的，都要近2万/㎡！
来源：贝壳
作为热点的新二线城市，南通的房价一直以肉眼可见的速度上涨，我眼睁睁的看着老家从均价8000元/㎡蹭蹭往上涨！
南通房价增长趋势图
尽快买房一定是一个明智的决定，但现实很残酷，老家的房价也在跳涨！
询问了不少售楼处，推荐2万/㎡左右的90-100㎡三房户型，总价同样在200万左右...
