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据最新消息称，距离嘉闵线约800米的云栖麓即将入市，目前售楼处正在紧张施工中，部分项目销售员已开始“进场”熟悉项目情况，预计将于5月1日正式对外开放。
云栖麓项目效果图
乍听云栖麓大家或许都很陌生，其实该项目就是2019年3月上坤集团以9.93亿元竞得的马陆镇复华园区06-01地块。
项目就位于嘉定区叶城路新成路交汇处，地块楼面价20453元/㎡，溢价率2.26%，距离嘉定区政府仅约600米。
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嘉定新城
五大城市副中心之一
提起云栖麓所在的嘉定新城，得益于11号线的开通，近些年的发展是日新月异，区域内所取得的成就也是有目共睹。
远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆一张张靓丽的名片，无不显示出嘉定新城居住环境和市政设施的日益完善。
嘉定图书馆
上海大融城购物中心、嘉定宝龙城市广场、中信泰富购物中心更为区域内的居民提供了丰富多彩的生活购物环境。
除此之外，教育、医疗配套也毫不落后。嘉定实验幼儿园、交大附中、华师大二附中、德富小学；妇幼保健医院、龙华医院北院、瑞金医院北院等均已落地。
瑞金医院北院
作为上海“十三五”重点规划建设的“五大城市副中心”之一的嘉定新城，Ta的未来真的不容小觑。
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约800米
嘉闵线嘉戬公路站
云栖麓虽属于嘉定新城的北部边缘区域，不过项目周边生活配套实施还算齐全。
交通配套：离项目最近的地铁站是规划中的嘉闵线，距离嘉戬公路站直线约800米，这也是该项目备受关注的主要原因。
云栖麓与嘉闵线嘉戬公路站示意图
但目前轨交出行还稍有不便，距离在运营中的11号线嘉定北站，约3.8公里，可乘坐嘉定1路，约50分钟到达。
自驾上可通过门前叶城路，快速接驳沪嘉高速、上海绕城高速、沈海高速等主干道。
商业配套：农工商超市、嘉乐广场、百联嘉定购物中心等均在项目周边2公里范围之内。
百联嘉定购物中心
教育配套：云栖麓项目附近的教育设施可以满足全龄段的教学需求，幼儿园方面，800米范围内有爱里舍幼儿园、新成幼儿园；中小学方面，1公里内有嘉定区练川实验学校、嘉定区新成路小学；2公里内有嘉定区迎园中学、嘉定区启良中学等教育机构。
嘉定区练川实验学校
医疗配套：从项目出发，步行约15分钟即可达到嘉定区迎园医院（一甲）。除此之外，项目周边3公里范围内还坐落着嘉定区中医医院、上海市嘉定区中心医院、嘉定区妇幼保健院等，能够为大家提供健康保障。
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76㎡起高层+洋房
约422套可售房源
云栖麓项目用地面积24286.8㎡，总建筑面积71930.45㎡。根据规划其中可售住宅422户、保障房28户、自持住宅102户。
项目共规划有6幢小高层(1幢8F、3幢9F、2幢11F )和2幢高层(18F)。
云栖麓项目楼栋分布图
产品方面，云栖麓项目包含314套洋房及108套高层房源，其中洋房户型为建面约89㎡3房和108㎡3+1房，高层户型为76㎡2房、76㎡2+1房和89㎡3房。
户型图展示
洋房户型：
89㎡3房2厅2卫
108㎡3+1房2厅2卫
高层户型：
76㎡2房2厅1卫
89㎡3房2厅1卫
至于价格方面，周边老小区居多，挂牌价在2.4万/㎡左右，至于周边次新房，价格则在3万+/㎡。
对于未来项目定价更有参考性的是与项目一路之隔的信义嘉庭，目前尾盘在售，户型为建面约90-150平的2-4房，均价约37100元/㎡。
所以，云栖麓未来售价也应该与此相当，均价在3.7万/㎡左右。
结语：位于上海五大城市副中心之一嘉定新城的云栖麓项目，能够引起大家关注的最大原因莫过于距离规划中的嘉闵线较近，距嘉戬公路站仅约800米，妥妥的地铁盘。再加上距沪嘉高速出入口仅10分钟车程，交通出行成为了该盘最大的优势。
除此之外，项目周边1公里范围内，上学、购物、就医都很方便。如果能够以3.7万/㎡的价格入市的话，对于刚需购房者来说不失为一个好的置业选择。
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