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刚刚，我在浏览二手房网站时，发现城南软件谷核心区的世茂城品，近日成交了一套88.76㎡的小三房，成交单价为5万/㎡，总价444万。
据中介透露，由于未满两年，加上契税、个税、增值税，实际成交总价470多万，实际成交单价约5.3万/㎡，不过房主表示可以配合过户，可以省下部分税费。
要知道，2018年6月，世茂城品收官时销许均价约3.5万/㎡，如今以5万/㎡价格成交，2年过去涨了1.5万/㎡。并且，该楼盘二手房挂牌均价在51437元/㎡，挂牌价最高突破5.8万/㎡。
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跳涨1.5万/㎡！刚刚南京这家楼盘5万/㎡成交，小区实景曝光
世茂城品位于城南软件谷核心区域，但属于铁心桥板块，是区域内的次新房，品质较高。
对比周边如春江新城、景明佳园等老小区普遍低于3万/㎡的二手房挂牌价，世茂城品以5万+/㎡的高价稳居榜首。
据链家网显示，该盘挂牌价为51437元/㎡，目前共有12套在售房源，近期仅成交1套88.76㎡的小户型精装房源，成交价50000元/㎡，总价444万，成交周期297天。
由于房源未满2年，还需缴纳约30万元的税费。
值得注意是，这套房源中间经过一次调价，初始挂牌价为489万，挂牌单价约55092元/㎡，此次总价直降45万成交，无论单价还是总价，相比小区内同户型房源的挂牌价，都算比较低的。
据周边中介介绍，降价和业主配合过户是这套房源成交的主要原因，而且小区环境非常不错，业主素质较高，多为高新技术企业员工和高管，容易吸引周边工作人群。
此外，这边租房市场也很火爆，中介告诉我小区约90㎡的小三房，每月的整租价格基本在6500元以上，来租房的人挺多，就算买了二手房只租不住也不亏。
作为南京的品质楼盘，世茂城品此前销售也十分火爆，项目在2018年6月收官时吸引1018组人摇号，中签率仅7.1%，当天72套精装房源全部售罄。
今天我实探了世茂城品，发现小区环境的确不错，安保工作非常好，在周边一众老旧小区中显得尤为瞩目。
安保非常严格，出入要出示门卡，没有预约的访客一律不准入内。
小区体量较小，但绿化非常不错，树种繁多，还有已经结果的枇杷树。
外墙为铝板材质，非常有质感。
设置有休憩的凉亭和儿童游乐设施。
入户大厅设计用心，旁边的奶箱和报箱有2个端口，外放内拿，私密性好。
小区楼间距非常大，不影响采光。
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铁心桥二手房价创新高！中介直言：以后5万+/㎡的成交价将成常态
不得不说，世茂城品5万/㎡的成交价格对于铁心桥区域来说是一个重大突破，目前铁心桥区域二手房价较高的主要有万科金色里程挂牌价32900元/㎡，蓝岸尚城挂牌价32862元/㎡，相差较大。
中介直言“成交价涨上去就跌不下来了”，以后这片区域5万+/㎡会成为常态。
2018年6月，世茂城品收官时销许均价约3.5万/㎡；2020年5月，项目二手房成交价已达5万/㎡，2年时间，房价跳涨约1.5万/㎡，涨幅巨大。
但这种变化并不是无迹可寻，2016年上海大名城以25亿拿下铁心桥G45地块，楼面地价29093元/㎡，成为铁心桥地王。该项目就在世茂城品不远处。
2019年，G45地块案名定为大名城紫金九号，项目毛坯价约4万/㎡，两度开盘日光，不仅让众人见识到了“码农”的购买力，更拉升了周边新房的价值潜力。
如今，5万/㎡的铁心桥来了！
但综合板块内情况来看，目前只有软件谷的世茂城品在铁心桥一众二手房中价格遥遥领先，我咨询中介，成交价破5万/㎡的原因如下：
1、房荒现状：区域新房较少，二手房大多为老旧小区，世茂城品为次新房，房龄较新，居住环境好，舒适度高，加上品牌开发商口碑，会比较吸引周边改善自住的人群。
2、区位优势：地处城南软件谷核心区域，周边多高新技术型、服务型企业，“码农”众多，新房和二手房市场需求量大。此前世茂城品开盘多为周边工作人群来置业，项目收官时千人摇号，中签率仅7%。
3、配套成熟：旁边就是世茂52+，距离楚翘城和雨花客厅也很近，小学学区为南京市软件谷小学，它是南京外国语学校雨花国际学校托管的一所公办小学，教学质量不错。
4、市场刺激：世茂城品2018年6月收官时均价约3.5万/㎡，距离其不远的大名城紫金九号2019年底毛坯现房价约4万/㎡，目前的南京各区域“涨”声一片，提高了买房人心理预期。
值得注意的是，自大名城紫金九号收官后，城南软件谷板块陷入房荒，今年板块内终于有新盘入市，仁恒城市星光近日公开售楼处，项目预计6月首开，放风价4.3万/㎡！软件谷买房门槛再度提高。你觉得世茂城品未来二手房价还有上升空间吗？
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