关注我们
主页 > 楼市新盘 >

南京又一区域火了,有楼盘二手房价突破“5万”大关!创下板块历史新高!

来源: 中国房产经济网      作者: 刘烨      发布时间: 2020-05-13

  刚刚,我在浏览二手房网站时,发现城南软件谷核心区的世茂城品,近日成交了一套88.76㎡的小三房成交单价为5万/㎡,总价444万

  据中介透露,由于未满两年,加上契税、个税、增值税,实际成交总价470多万,实际成交单价约5.3万/㎡,不过房主表示可以配合过户,可以省下部分税费

  要知道,2018年6月,世茂城品收官时销许均价约3.5万/㎡,如今以5万/㎡价格成交,2年过去涨了1.5万/㎡。并且,该楼盘二手房挂牌均价在51437元/㎡,挂牌价最高突破5.8万/㎡。

  1

  跳涨1.5万/㎡!刚刚南京这家楼盘5万/㎡成交,小区实景曝光

  世茂城品位于城南软件谷核心区域,但属于铁心桥板块,是区域内的次新房,品质较高。

  对比周边如春江新城、景明佳园等老小区普遍低于3万/㎡的二手房挂牌价,世茂城品以5万+/㎡的高价稳居榜首。

  据链家网显示,该盘挂牌价为51437元/㎡,目前共有12套在售房源,近期仅成交1套88.76㎡的小户型精装房源,成交价50000元/㎡,总价444万,成交周期297天。

  由于房源未满2年,还需缴纳约30万元的税费。

  值得注意是,这套房源中间经过一次调价,初始挂牌价为489万,挂牌单价约55092元/㎡,此次总价直降45万成交,无论单价还是总价,相比小区内同户型房源的挂牌价,都算比较低的。

  据周边中介介绍,降价和业主配合过户是这套房源成交的主要原因,而且小区环境非常不错,业主素质较高,多为高新技术企业员工和高管,容易吸引周边工作人群。

  此外,这边租房市场也很火爆,中介告诉我小区约90㎡的小三房,每月的整租价格基本在6500元以上,来租房的人挺多,就算买了二手房只租不住也不亏。

  作为南京的品质楼盘,世茂城品此前销售也十分火爆,项目在2018年6月收官时吸引1018组人摇号,中签率仅7.1%,当天72套精装房源全部售罄

  今天我实探了世茂城品,发现小区环境的确不错,安保工作非常好,在周边一众老旧小区中显得尤为瞩目。

  安保非常严格,出入要出示门卡,没有预约的访客一律不准入内。

  小区体量较小,但绿化非常不错,树种繁多,还有已经结果的枇杷树。

  外墙为铝板材质,非常有质感。

  设置有休憩的凉亭和儿童游乐设施。

  入户大厅设计用心,旁边的奶箱和报箱有2个端口,外放内拿,私密性好。

  小区楼间距非常大,不影响采光。

  2

  铁心桥二手房价创新高!中介直言:以后5万+/㎡的成交价将成常态

  不得不说,世茂城品5万/㎡的成交价格对于铁心桥区域来说是一个重大突破,目前铁心桥区域二手房价较高的主要有万科金色里程挂牌价32900元/㎡,蓝岸尚城挂牌价32862元/㎡,相差较大。

  中介直言“成交价涨上去就跌不下来了”,以后这片区域5万+/㎡会成为常态

  2018年6月,世茂城品收官时销许均价约3.5万/㎡;2020年5月,项目二手房成交价已达5万/㎡,2年时间,房价跳涨约1.5万/㎡,涨幅巨大。

  但这种变化并不是无迹可寻,2016年上海大名城以25亿拿下铁心桥G45地块,楼面地价29093元/㎡,成为铁心桥地王。该项目就在世茂城品不远处。

  2019年,G45地块案名定为大名城紫金九号,项目毛坯价约4万/㎡,两度开盘日光,不仅让众人见识到了“码农”的购买力,更拉升了周边新房的价值潜力。

  如今,5万/㎡的铁心桥来了!

  但综合板块内情况来看,目前只有软件谷的世茂城品在铁心桥一众二手房中价格遥遥领先,我咨询中介,成交价破5万/㎡的原因如下:

  1、房荒现状:区域新房较少二手房大多为老旧小区,世茂城品为次新房,房龄较新,居住环境好,舒适度高,加上品牌开发商口碑,会比较吸引周边改善自住的人群。

  2、区位优势:地处城南软件谷核心区域,周边多高新技术型、服务型企业,“码农”众多,新房和二手房市场需求量大。此前世茂城品开盘多为周边工作人群来置业,项目收官时千人摇号,中签率仅7%。

  3、配套成熟:旁边就是世茂52+,距离楚翘城雨花客厅也很近,小学学区为南京市软件谷小学,它是南京外国语学校雨花国际学校托管的一所公办小学,教学质量不错。

  4、市场刺激:世茂城品2018年6月收官时均价约3.5万/㎡,距离其不远的大名城紫金九号2019年底毛坯现房价约4万/㎡,目前的南京各区域“涨”声一片,提高了买房人心理预期

  值得注意的是,自大名城紫金九号收官后,城南软件谷板块陷入房荒,今年板块内终于有新盘入市,仁恒城市星光近日公开售楼处,项目预计6月首开放风价4.3万/㎡!软件谷买房门槛再度提高。你觉得世茂城品未来二手房价还有上升空间吗?

  【南京热盘系列】

  2020,买房看这些就够了

  @河西热盘

  @江北核心区热盘

  @江宁热盘

  @燕子矶热盘

  @南部新城热盘

  @城东仙林热盘

  @城中热盘

  @城南热盘

Copyright © 2015-2020 中国房产经济网 版权所有  备案号:粤ICP备18029486号-1

关于我们 - 版权声明 - 广告服务在线投稿