楼市已经进入“疲惫期”，任何利好难以刺激，为什么会出现这种情况？

　　现在很多人都不愿意谈房子的事情，有人恐惧当前的高房价，不敢购买；有人已经被高房价和房贷所伤，谈房色变。所以，很多楼市政策明显回暖，市场却是波澜不惊。还有人对楼市有顾虑，害怕买房以后会出现养房成本的增加，以及以后二手房变现困难等因素，心里总感觉不踏实。再加上当前由于经济转型等原因，收入不稳定，都是百姓暂时不愿意买楼的原因。楼市已经进入“疲惫期”，任何利好难以刺激，为什么会出现这种情况？

　　第一，一线城市仍然限购，买房比较困难

　　由于我国城市发展的不均衡，虽然多数城市的房价出现不同程度下跌，但二手房有价无市。但是，一线城市仍然一房难求，所以，北京、深圳、广州、上海等城市仍然维持限购的状态。很多人是由于没有购房资格而“疲惫”，因为自己购房的资质还远远没有达到要求。同时，由于企业转型，很多高收入的群体也出现下岗等情况，收入减少影响房贷，百姓对楼市的热情也在减退。

　　第二，三四线城市虽然有利好，但百姓购房意愿不足

　　很多三四线楼市利好不断，先是去年沈阳、哈尔滨等22个城市出台“限跌令”，从政策上遏制房价下跌。今年又有菏泽等城市降低首付款由30%降至20%，同时，济南、日照等城市多家银行5年期以上的房贷利率，下调至4.6%。但是百姓购房意愿不足，以日照为例，4月份库存高达18679套，4月份商品房网签782套，环比下降70.15%，商品住宅网签488套，环比下降50.66%，去化周期达到14.7个月。

　　第三，购房者对房价下跌的期望值没达到，观望者增多

　　虽然从去年调控以来，三四线城市的房价出现回调，多数无房者仍然感觉到房价太高。动辄单价上万元的房子，与3000元/月左右的收入悬殊太大，他们甚至盼望房价下跌一半才考虑买楼。在这种思想影响下，本来有购房需求的人也犹豫了。因为这个群体比较脆弱，对于抗风险的能力和对市场的判断不足，容易追涨杀跌。在别人看来是极好的入市机会，他们却在犹豫和等待，继续观望。

　　当前土拍各地虽然出现流拍的情况，但是，价格却坚挺。建材成本、人工成本和各种税费也在增加，房价大幅下跌的可能性不大。虽然如此，很多人却选择远离楼市，这种思潮比房价下跌更严重。

　　01，越来越多的自由职业者不敢买楼

　　据资料显示，我国当前自由职业者2亿人口，绝大多数没有固定的职业和稳定的收入。还有一些人因为企业破产和离职等原因，由高收入群体跌落到自由职业者。如果贷款买房，自由职业者承担的风险更大。所以，很多人把资金首先用于创业和家庭生活中，尽量不买房，这个群体很多人在远离楼市。

　　02，追求生活的质量不愿承担买房的苦

　　因为观念和收入的影响，现在出现更多的“月光族”，甚至靠父母的养老金维持高消费。这个群体追求生活的舒适和质量，从来不会考虑贷款买房的事情，他们不愿意过几十年还房贷的苦日子。还有人宁愿不恋爱，也不愿为结婚而贷款买楼。这个群体的年轻人居多，如果出生率降低，未来楼市可能会出现很多变数。

　　03，因为养房成本高或者预计房价会下跌

　　还有一些人不愿意买楼的原因，就是养房成本高，有很多不确定的因素。把每个月的收入用于还房贷，缴纳物业费、水电费等开支，自己的生活就很清贫，甚至还要向父母借钱度日。还有人总以为房价会下跌，在等待他所希望的价位。也有人十几年前就盼望房价下跌，结果还是靠租房生活。