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经过了长达五六年的楼市调控之后，我们的房地产市场热度明显没有以前那么高了，房价上涨的速度也逐渐放缓，大家期待已久的房价下跌也终于在去年下半年开始了，开发商们为了回笼资金，不得不选择降价促销的方式，并且力度较之前非常大，一套房下来降低几万十几万很常见，即便是三四线城市的降价幅度都能达到这个水平，大城市更是能够达到几十万之多，对于习惯了房价上涨的刚需们来说，这突如其来的楼市降温也让他们变得有点措手不及，他们不知道现在到底该不该买房，很多人一下子就处于了观望的状态，这让本来就降温的楼市变得更加冷清了，并且这种趋势已经持续到了今年，楼市销量出现了很明显的萎缩状态！
作为经济的支柱性产业来说，楼市持续降温并不是什么好事，毕竟房地产牵动着上下游多个产业的共同发展，房地产市场的作用依然需要，而对于楼市调控我们更多的是针对高房价和乱象行为的调控，因为这些不利趋势对于大家购房造成了很大的影响，如果说房价不涨了，楼市销量又能够跟得上来，那么对于未来楼市发展来说肯定是一件有利的事情，这也能从一定程度上证明我们的楼市进入了一个相对健康的状态。所以说抑制高房价并不是要打击楼市，而是让楼市回归理性，现在楼市交易量下滑明显，确实需要一些鼓励政策来带动一定的销量，不至于让楼市太过冰冷！
今年以来全国已经有近百个城市相继发布了鼓励购房的政策，并且鼓励措施越来越多元化，从最早的降首付降利率到现在的契税减半和补贴等等，可以说为了刺激大家购房，各地方几乎使出了浑身解数，当然这给购房者又带来一波很大的优惠，而这还远远没有结束，最近东莞、南京、苏州、无锡、扬州等地又发布了重磅的购房政策，那就是允许二胎三胎的家庭可以新增购买一套商品住房，并且在此基础之上还给与一定的购房支持！
这种对于多孩家庭的购房放宽笔者认为肯定是有必要的，但能不能真正起到让楼市回暖的作用暂时就只能打问号了，毕竟现在愿意生二胎三胎的家庭并不多，虽然前几年放开了二胎，但除了放开第一年新生人口有明显增长以外，之后每年的新生人口处在一路下滑的状态，截止去年全国新生人口数量已经跌至1062万，这其中的原因无非是两点，生育观念的改变和生育成本的增加，这对于现在的年轻人来说，结婚率都在降低，从而影响到生育率，即便是去年不少城市放开了三胎，大家的生育积极性依然不强烈。
那么也就是说现在二胎三胎家庭的数量很有限，有能力购买多套房的就更少了，对于市场房源的消化作用就会很有限，在笔者看来，从去年到今年，楼市的降温力度已经非常大了，之所以大家不愿意购房，很大原因在于房子的保值增值价值受到了质疑，这从很大程度上打击了他们的购房信心，现在需要重拾大家对于买房的信心！
