为什么之前好好地棚改，现在却要变成“旧改”呢？

　　由于很多城市的房价一直居高不下，当地居民都买不起房，所以大家都希望自己的老房子能遇到棚改拆迁，这样既可以改善居住环境，也可以拿到一笔拆迁补偿款，实现一夜暴富的梦想。不过，从2020年开始，棚改拆迁渐渐地退出了历史的舞台，“棚改”逐步变成了“旧改”。

　　所谓“旧改”就是在不大拆大建的基础之上，对20年房龄以上的老旧小区进行改造。主要是对老房子的内外墙进行粉刷，加固楼内的过道和楼梯，更换老旧管道，以及加装电梯。此外，旧改还会增加小区绿化、停车位，以及健身器械。总之，旧改之后老房子居民的生活环境将会有大幅度地改善。

　　可能很多人会感到奇怪，为什么之前好好地棚改，现在却要变成“旧改”呢？主要有三个原因：第一，棚改主要是对老旧房子采取一刀切的拆除方式，实际上很多老房子只要稍加改造修缮还是可以居住的，如果全部拆除，会造成社会资源的浪费，以及对周围环境的破坏。

　　第二，棚改拆迁之后，拆迁居民拿着巨额补偿款，到附近地区去买房，这样无形中也推高了当地的房价。为了配合房地产调控，抑制过高的高房价，棚改也将会被取消。

　　第三，随着棚改拆迁成本越来越高，开发商也开始谨慎拿地。开发商担心如果盲目扩张高价拿地，很可能会带来亏损。开发商也不傻，亏钱的事情不会去做。

　　实际上，即使现在实行了“旧改”，也并不代表将来就不会有拆迁，只是像过去那样的大拆大建停止了。据住建部官员表示，旧改之后仍将会有10%的老房子会被“拆迁”。主要有老旧危房、城市规划用地上的房子、开发商看中黄金地段上的房子等。

　　不过，由于受到央行对房企融资三道红线的影响，未来开发商手里的资金有限，所以在城市的黄金地段上搞拆迁项目的可能性将会大幅减少了。此外，即使碰到老旧危房，以及城市规划用地上的房子要拆迁，拆迁居民也不会一夜暴富，以后拆迁主要有两种方式：

　　一种是原拆原还。就是拆迁居民先搬出原来的老房子，到外面去过度几年，在这个期间可以获得租房补贴，等老房子拆迁之后，新房子建起来，拆迁居民还是按原来的面积，再搬回来居住。另一种是实物安置的方式。就是拆迁居民被直接安置到其他的新房子里去居住，这样的好处就是没有了租房过渡期。

　　现在棚改都变成了旧改，以后绝大多数房龄超过20年的老房子都将作为旧改加以修缮改造，未来老房子居民的居住环境将会有很大的改善。不过，也有老旧危房等三类房子会被拆除，而“旧改”的拆迁主要采取实物安置和原拆原还这两种方式。届时，老房子的拆迁居民还是能够住上新房子，只不过要想一夜暴富的机会就不会存在了。