关注我们
距离年末还有不到两个月，但武汉楼市却未现激烈，11月武汉首周推盘及去化数据相较于前一周都有大幅下跌。
7盘入市 整体去化不足4成
据乐居菌不完全统计，上周（11月2日-11月8日）武汉共计7盘2123套房源入市。其中大武昌片3个、大汉口片3个、大汉阳片仅不限购蔡甸区一个项目入市。入市项目中朗诗熙华府、万科华生公园大道、景瑞江山悦为纯新盘首开；开盘价格方面， 百秀城、孔雀城航天府五期价格有小幅上涨，其他项目价格基本与前期持平；出售产品方面，4个项目带装修出售，3个项目毛坯出售；此次开盘项目整体去化均值仅34%，最高去化为朗诗熙华府73%，去化依旧疲软。
1盘“精改毛”3盘迎首开
联投中心（武昌区）于11月5日加推建面约294-313平毛坯房源，共计164套，均价约34707元/平。项目此次带装修变毛坯出售，但整体价格基本与前期持平，且大多为312平的大户型，套均总价千万起步，价格及户型定位高。项目位于武汉市武昌区临江大道387号，武昌滨江商务区核心区域，周边配套完善；
朗诗熙华府（武昌区）于11月6日首开建面约140平带装修房源，共计64套，带装修均价约33517元/平（含4000元/平装修）。项目位于洪山区杨园南路与北洋桥路交汇处，属于武昌核心板块，周边生活成熟，绿色健康科技宅是项目一大亮点，“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”五大核心科技，为购房者构建一个“健康、舒适、节能、智能、环保”绿色居住新空间。此次去化74%较优，也是此次开盘项目中去化最高的项目。
万科华生公园大道（硚口区）于11月7日首开建面约92-102平带装修房源，共计744套，带装修均价约18000元/平（含3000元/平装修）。项目位于位于古田一路与三环线交汇处东南部，项目南侧规划有一所义务段学校，拟引入十一崇仁优质教育资源，该项目适龄儿童将根据市教育局招商政策按照“人户合一”对口入学，为项目一大亮点；
景瑞江山悦（蔡甸区）于11月7日首开建面约92-105平带装修房源，共计219套，带装修均价约12700元/平（含2000元/平装修）。项目位于蔡甸中法城新天大道与知音湖大道交汇处南向100米，规划有7栋高层住宅，1栋小高层、2栋loft公寓、6栋叠墅、3栋商墅及2790方底商。临近地铁4号线知音站，不限购；
新城璞樾门第（东湖高新区）于11月7日加推建面月109-119平带装修房源，共计256套，带装修均价约18562元/平（含3000元/平装修），价格与前期基本持平；项目项目位于东湖高新区光谷四路和流芳园横路交汇处，与公交、地铁均有一定距离，公共出行较为不便，自驾可快速上三环线，另外项目属于光谷东区域偏南侧，周边有中建热盘价格在前，对比下来，性价比不算突出；
百秀城（黄陂区）于11月5日加推建面约116-122平毛坯房源，共计176套，毛坯均价约9600元/平，对比前期均价略有涨幅，上涨约100元/平，此次去化仅8%；项目位于黄陂区前川街百秀街百秀城，属于不限购板块，目前周边各项配套较为欠缺；
孔雀城航天府五期（新洲区）于11月4日加推建面约92-107平毛坯房源，为五期新品，共计500套，均价约6296元/平，对比前期均价上涨约99元/平。项目属于新洲区双柳板块，规划发展为武汉国家航天产业基地，增值潜力大，加上不限购，对投资人群有较大的吸引力，但目前周边配套较为欠缺。
从去化数据来看，购房者的观望情绪并未减弱，蓄客依旧是各大房企的一大难题。此前，乐居菌整理了11月预计开盘的项目，大家可以关注。
