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断供许久的老双楠片区这个月本来即将迎来新货供应，结果又黄了。被封印了8年之久的双楠悦天地有人说4月份开，结果被售楼部证实说这个月开不了，预计下个月取证。这个让“主城党”又爱又恨，比SM锦悦还折磨人的“小妖精”！
双楠悦天地的前世今生
项目原名为“双楠森世阳光”，早在2011年就已亮相，期间曾因资金链问题导致项目无法推进，随后土地易主，改名为“双楠悦天地”，多次调规，多次传出开盘消息，8年来却一直没开。时隔8年之久，如今重新亮相还是有点看头，话不多说，直接进入正题。
双楠悦天地基本信息
开发商：成都鸿顺置业有限公司
套数：1258户
栋数：8栋住宅，2栋公寓，4层商业
户型建面：112-171㎡
梯户比：2梯4户
容积率：总体4.56，住宅容积率2.97
绿化率：30%
停车位：1734
物业费：待定
01
区 域 分 析
配套成熟，但也有瑕疵
双楠悦天地位于武侯区武侯大道与双楠二环交界处，城西双楠片区是发展最成熟的区域之一，而该项目正处于双楠生活圈的核心区域，项目周边配套完善，生活氛围也十分浓厚，对有主城区情结的人来说算是个好消息。
交通：项目处于双楠立交和二环高架路交汇处右侧，交通路网十分便利，开车去哪儿都很方便，公共交通距离地铁3号线红牌楼站直线距离873米，两公里内还有地铁7号线武侯大道站和5号线高升桥站。不足之处就是项目紧临二环高架和主干道，车流量大，会有一定的噪音影响，不过这也是临主干道的一个通病。
商业：项目处于双楠生活圈的核心区域，周边聚集了伊藤洋华堂、家乐福、双楠人人乐、红牌楼广场及红星美凯龙等大型商超，吃完饭散散步可以感受成熟的生活氛围。
教育：项目周边的教育资源是比较优质的，金苹果幼儿园、成都石室双楠小学、双楠实验中学等，娃娃以后的教育还是有充分的保障。
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产品详情
建面112-171㎡，户型偏改善。
双楠悦天地项目总占地约45亩，据售楼部小姐姐说，该项目由8栋住宅、2栋公寓及4层商业组成，整个项目呈围合式布局。项目此次预计推出一期1、6、7、8号楼，建面约112-171㎡。其中1号楼20层，6号楼19层，7、8号楼17层，均为2梯4户，全部都是4000多/㎡的精装标准。值得注意的是，从沙盘可以看出，此次推出的7号楼和8号楼部分房源靠近二环高架，1号楼临近主路，噪音影响较大。而6号楼低层采光或有一定影响。最后再来说说户型，这次户型是112-171㎡的，共9个户型，套三套四为主。因为有几个户型面积是相似的，我就拿137㎡、149㎡这两个户型来简单说下。
C2户型：建面137㎡
点评：137㎡套三双卫，横厅设计，主卧还有衣帽间设计，舒适性更高，双阳台的设计让室内的采光和通风得到了保障，不足之处过道有一定的浪费。
A2户型：建面149㎡
点评：149㎡套四三卫，整整个户型设计比较合理，双阳台设计，客厅阳台约7米，有较强的舒适感，动静分明，不足之处在于书房紧挨客厅，易受外界打扰。
03
点评
适合有主城区情结的改善人群
双楠悦天地地处于西二环双楠生活圈的核心区域，项目周边配套完善，生活氛围也十分浓厚。从项目自身产品来看，这批次共有9个户型，112-171㎡的户型整体设计合理，容积率和绿化率以及梯户比的数值也比较合适，居住舒适度不错，适合偏改善型购房者。
据售楼部小姐姐说，该项目预计价格在2.5万/㎡（实际价格还是要以拿证为准），由于周边小区建成年份较早，项目目前周边二手房价格约在1.2-1.9万/㎡。
（图片来自链家）
3.项目临近二环高架，小编去项目周边感受了哈，人多车多，另外由于该板块发展较早，城市界面也稍微有点混乱，不过作为该区域唯一的一个新盘，如果最终开出的价格合理，有主城区情结的购房者还是可以考虑上车。
