从泛大堂到入户大堂，购房者走过的每一步都在见证当前开封楼盘公共区域的最高标准。

　　2021年，对于开封来说，是具有里程碑意义的一年。

　　开年伊始，郑开同城化示范区首度提出。从郑汴一体化上升到郑开同城化，是国家和省内推进“郑州建设中心城市，引领中原都市群一体化发展”的战略落地举措。而就郑开同城化示范区来说，其落地举措莫过于年初备受两地市民关注的五条快速路。

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　　对于当前的开封来说，需要在郑开大道之外再拉起一条双城交通大动脉，才能更好的驱动双城的融合发展。从多方信息综合来看，东京大道势必会脱颖而出。

　　首先，从大的区域规划来讲，其位于郑开科创走廊片区，这个大片区内包含龙子湖高校园区和开封高校园区，是省内多次作为重点项目推介的区域。其次，在郑开同城化示范区的战略下，科学大道快速路也是重点道路之一。该道路西接郑州在建的科学大道，东接开封现状的东京大道。最后，对于开封市民来说，加快郑开科学大道建设项目（开封段）道路提升改造项目建设已经列入2021年开封重大基础设施类项目，且要求今年年底前完成部分工程。这也旨在说明，在未来的郑汴黄金通道上，东京大道已然占据了一席位置。

　　*航拍：东京大道十三大街西

　　更进一步来看，对于开封市民来说，更关注的还有复兴大道。在2021年围绕着复兴大道实施的重大项目亦不在少数，根据相关资料来看，包含：

　　1、2021年年底前，完成开封市体育中心PPP项目建设；

　　*航拍：位于复兴大道（十大街-十二大街）的开封市体育中心

　　2、2021年8月底前，开工建设河南大学民生学院新校区项目，年底前完成基础设施建设；

*航拍：位于东京大道复兴大道之间的民生学院新校区地块

　　3、复兴大道（一大街到三大街）建设项目被列入2021年开封市第一批重点项目。

　　*航拍：正在修建的复兴大道（一大街到三大街）

　　综上所述，我们亦可以发现：重大项目的实施会加速开封复兴大道一大街到十二大街的贯通，成为开封市未来东西的大动脉之一。同时，复兴大道四大街到五大街的高标准建设，也让市民对正在建设的复兴大道一大街到三大街充满了期待。

　　*航拍：业已通行的复兴大道（四大街到五大街）

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　　从某种意义上来说，郑开两地融合的趋势已经愈加明显。

　　随着郑开同城化示范区战略的推进，郑开两地的互动频率也会更加频繁。如果我们回顾过往，在郑汴一体化刚兴起的年代，其显著标志是在郑州工作的年轻刚需群体是届时开封房地产的重要支撑。而随着郑汴一体化的持续发展，尤其是交通体系和开封城市风貌的日臻完善，也使得越来越多的郑州人寻求在开封改善养老，体会开封的慢生活。

　　结合近两三年的开封楼市来看，在地价增高房价横盘期的大背景下，在购房者的注意力时刻紧盯着房价的大前提下，开发商在产品力上越来越没有追求了。

　　尤其是经历过岁月的积淀，在郑汴一体化的长周期范围内我们来看，真正为开封市场留下品质人居建筑的房企并不多，典型代表之一是永威，其所建设的永威·梅隆公馆称得上开封跨时代的高层作品。且从目前来看，永威·梅隆郡正在全面的展现其价值的基石——永威三宝。

　　对于大多数的购房者来说，当你停车进入售楼部的那一刻起，你就已然感受到了永威物业的与众不同。如今的永威物业，已经堪称开封品质物业的标杆。

　　但相较于物业，真正让购房者触动的还是迈进永威·梅隆郡的实景景观区。

　　从泛大堂到入户大堂，购房者走过的每一步都在见证当前开封楼盘公共区域的最高标准。

　　例如：永威·梅隆郡殿前广场，采用福鼎黑和芝麻白花岗岩铺装。同时为了打造百年建筑，整石铺设台阶，台阶采用山东白麻荔枝面花岗岩整石定制加工而成，每块石材都有定制编号，并且在台阶上安装定制304不锈钢防滑钉。

　　除此之外，经过小区铺设的道路拐弯时，还可以发现永威特色的“拐角石”铺设。这个拐角石的设计是非常契合人们行走习惯的，如在拐角处多人相遇，拐角石的好处可以使得园区植被不因踩踏而破坏。如此细心的设计，也使得我们对永威·梅隆郡有了更细致入微的观察。

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　　对于很多改善需求的开封人来说，当前的开封市场很难产生换房的动力。

　　因为较自己现在居住的，在产品层面很多新楼盘并没有什么显著的提升。而对于永威·梅隆郡来说，其在建筑细节之外，目前已呈现的还包含：景观和入户大堂。

　　先说景观方面，永威有自己的苗圃基地，可以做到社区各树种全冠移植，提前数年享受郁郁葱葱的社区景观环境。

*梅隆公馆实拍图

　　重点来说一下入户大堂部分，从永威·梅隆郡园区内景观步道走到17#楼单元大厅入户门，可以发现其门前是没有台阶的，这也使得尤其是老年人会更加方便。进入入户大堂时需要穿过智能识别电动门，和其它电动门不同的是：永威·梅隆郡选用智能识别电动门除了顶端红外探测头之外，还在距离地面较低的位置也安装了红外感应探头，这样可以保护儿童出入时更加安全，同时在门内侧配置了防撞设计功能。

　　进入到入户大堂以后，可以发现其大气的挑高设计，与星级酒店大堂并无过多的差异。17#楼一层入户大堂选用的吊装材料，能更好的起到隔音隔热防火功能。大堂内部踢脚线材质选用造价成本更贵的定制双层金属型材扣板，采用内嵌式设计，既可以保证其上面不会落灰，也能起到装饰作用，同时配置永威特有的凹槽设计，更加彰显匠心品质。

　　除此之外，大堂内墙、地对缝率达90%以上，且自然缝隙为全干缝处理手法（即素颜无填缝剂修饰），对工人施工手艺、墙面平整度、墙砖平整度、墙砖加工精度要求极高，墙砖所有切割面不能出现任何毛刺、掉瓷现象。以最苛刻的施工标准要求，方能满足客户最挑剔的目光。

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　　对于当前的开封楼市来讲，出现的另一种现象是开发商的过度美化，着实也让购房者吃了不少亏。在这之中，最容易引发购房者感性购房的莫过于“非实楼的精装样板间”。

　　这也使得，开封极少数的开发商不仅把样板间做在实楼里，更是与精装样板间同步做了清水样板间。这也使得，购房者一方面可以从精装样板间看到自己对于美好生活的向往，一方面又可以从清水样板间看到素颜后的真实细节。

　　但对于一些购房者来说，他们发现在精装样板间看不到素颜后的真实细节，在清水样板间里又看不到摆放家具后的效果。这也使得他们需要在自己的脑海中，对两个样板间进行不断的叠加，靠想象来感受。这像极了一句老话，鱼我所欲也，熊掌亦我所欲也，但二者却不可兼得。但对于永威来说，却创造性的首次在开封展示了毛坯装饰样板间，让购房者感受到了“鱼和熊掌可以兼得”。

　　所谓的毛坯装饰样板间，就是在清水样板间里装饰简单的家具，使得购房者在感受到素颜后各项真实细节的基础上也可以感受到房屋的尺寸，且让很多购房者交口称赞的是：看过永威梅隆郡的毛坯装饰样板间，才真正的感受到了什么叫“毛坯中的精装修”，什么叫“可以直接入住的毛坯房”。

*永威·梅隆郡毛坯装饰样板间实景图

　　此次永威·梅隆郡对外展示的毛坯装饰样板间是建面约160㎡的三室两厅三卫户型。

　　进入到2016年以后，开封市场始终在探索什么是改善型住宅。从最早的户型大就好，到后来的装修好就算，在这些表象的背后根本则还是体现在户型设计层面，如房子的层高，各功能间的尺寸以及品质生活理念在细节上的体现等。

　　我们结合永威·梅隆郡建面约160㎡的毛坯装饰样板间户型来看，整体的感受可以概括为媲美甚至超越同等的洋房产品。具体来看：

　　该户型建面约160㎡仅做到三室两厅三卫，使得各个功能间都大气阔绰，从客厅、餐厅、卧室，再到厨房乃至于卫生间，都体现着改善型购房需求所需要的功能尺寸。对于购房者来说，观察开封楼市的尺度不同，使用的规律往往也会不同。比如通常来说，在我们的印象中，同一个板块的房子，户型越小单价越高，保值性流动性也就越好。而从开封永威·梅隆郡身上，我们可以发现无论市场冷热，大户型才是抢手货。这也就是说，进入到改善领域的开封房地产市场，能拿的出手的改善住宅实在太少，对于他们而言，“总价约束”并不是那么重要，住的舒服才是第一位的。

　　在这个思维下，或许你就可以理解：为什么永威做到了三房配置三个卫生间。进一步来看，对于该户型来说，宽厅与南阳台相连，更显空间感的阔绰且采光通风效果更佳。主卧配置豪华衣帽间，干湿分离卫浴间，南向连接主卧阳台，让生活在此的人真正的享受到释放自我的休闲空间。

　　除此之外，在看完这间毛坯装饰样板间后，最大的感受就是不同于精装样板房的浓妆艳抹，在素颜后更能感到房子的内在细节。

　　如：毛坯的阴阳角竖直如一根线垂直上下，并做阳角保护。进一步来说，开封市场上大多数毛坯房交付时阴阳角都是歪歪斜斜的，用开封话讲就是“huohuoyaya”的；

　　如：每个预留门洞都是超高尺度，在装修时更容易配置豪华入室门；

　　如：每一个开关插座都有特殊保护处理，每一个窗台都是里高外低、防止雨水倒流的人性化设计；

　　可以说，在这间毛坯装饰样板房里看到的诸多细节，都能让购房者真切的感受到永威与开封其它楼盘的不同之处。也正是这些诸多的不同，让永威正在成为开封这座城市高端住宅里的孤品，且越走越远。更进一步来说，如果说永威·梅隆公馆第一次让开封购房者惊艳，感叹永威的好。那么，永威·梅隆郡则是更让购房者感受到好上加好。

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　　郑开融城，对于开封市民来说，其最大的好处莫过于可以用开封的房价买到郑州品质标准的房子。尽管在当下的开封市场它变得越来越稀缺，但稀缺才配得上“开封首席改善住宅”的美誉，如：永威·梅隆郡。