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行情概述
2月，全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比增加0.02%，增速较1月（0.27%）有所放缓。平均售价较去年同期上涨5.92%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨48.06%。其中，21个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨，26个城市环比持平，23个城市环比下跌。
继1月微涨0.07%之后，二手房价格进入下行通道，2月环比减少0.08%。
市场点评
此次新冠肺炎疫情的影响触及国家、人民、经济、房地产等诸多方面。售楼处在农历春节假期及其后数周一度暂停营业，如今复工后客流也难及以往。开发商销售进度延迟，现金流受限，或影响其贷款的及时偿付或到期债务的展期申请。
当前行情及未来走向愈发难以确定，一些开发商维持当前价格，等待形势趋于明朗。而随着时间推移，开发商将需根据行情变化调整销售策略，勉力维持价格水平同时保证足够的销售进账。2月有26个城市的新建住宅售价环比持平，既印证了开发商的观望心态，也反映出交投寡淡、行情难辨的现状。
新建商品住宅价格走势
图1：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况
国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部
表1：新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
城市20年1月（环比）20年2月（环比）增速变化20年2月（同比）20年2月比10年12月
10.32%0.00%-32 基点3.50%99.28%
20.26%0.08%-18 基点6.23%58.04%
30.21%0.08%-13 基点7.03%47.55%
40.29%-0.01%-29 基点5.34%36.23%
50.32%-0.15%-47 基点4.11%32.52%
全部0.27%0.02%-25 基点5.92%48.06%
国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部
图2：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部
图3：70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部
图4：一、二线城市新建商品住宅销售价格指数，2020年2月
国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部
表2： 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况
城市20年1月（环比）20年2月（环比）增速变化20年2月（同比）20年2月比10年12月
北京0.0%0.1%10 基点4.40%82.00%
上海0.5%0.0%-50 基点2.30%91.16%
广州0.3%-0.1%-40 基点3.00%96.39%
深圳0.5%0.0%-50 基点4.30%127.57%
平均0.3%0.0%-32 基点3.50%99.28%
国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部
表3：其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况
城市20年1月（环比）20年2月（环比）增速变化20年2月（同比）20年2月比10年12月
长沙0.6%0.3%-30 基点4.7%61.7%
成都0.3%1.2%90 基点10.6%42.0%
重庆0.0%-0.3%-30 基点6.5%48.2%
大连0.1%0.4%30 基点6.9%45.1%
福州-0.5%0.6%110 基点4.0%61.8%
海口-0.1%0.0%10 基点6.3%36.7%
杭州0.3%-0.1%-40 基点4.4%40.2%
南京0.1%-0.1%-20 基点3.2%79.1%
宁波0.6%-0.2%-80 基点7.4%31.0%
青岛0.1%0.0%-10 基点3.3%36.3%
沈阳0.3%0.5%20 基点9.2%51.7%
天津-0.2%-0.4%-20 基点0.5%42.6%
武汉0.4%0.0%-40 基点10.3%81.0%
无锡0.8%0.2%-60 基点9.5%54.7%
厦门0.2%0.0%-20 基点4.2%99.5%
西安0.3%0.0%-30 基点11.6%87.6%
郑州0.0%-0.3%-30 基点1.1%70.0%
国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部
二手商品住宅价格走势
2月，二手商品住宅价格环比减少0.08%，录得2015年3月以来的首次下跌。未来数月，如经济及企业未能迅速复苏，为就业及薪资水平带来支撑，则很多贷款家庭恐将面临更大的偿还压力。政府可能会出台短期政策缓解债务压力，但目前尚未有个人房贷方面的明确信号。
图5：70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况
国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部
图6： 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况，按城市线级
国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部
