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第一太平戴维斯:全国70个大中城市新建住宅价格指数更新

来源: 中国房产经济网      作者: 林宇      发布时间: 2020-03-17

  行情概述

  2月,全国70个大中城市新建商品住宅平均售价环比增加0.02%,增速较1月(0.27%)有所放缓。平均售价较去年同期上涨5.92%,较指数设立基期(2010年12月)累计上涨48.06%。其中,21个城市的新建商品住宅售价录得环比上涨,26个城市环比持平,23个城市环比下跌。

  继1月微涨0.07%之后,二手房价格进入下行通道,2月环比减少0.08%。

  市场点评

  此次新冠肺炎疫情的影响触及国家、人民、经济、房地产等诸多方面。售楼处在农历春节假期及其后数周一度暂停营业,如今复工后客流也难及以往。开发商销售进度延迟,现金流受限,或影响其贷款的及时偿付或到期债务的展期申请。

  当前行情及未来走向愈发难以确定,一些开发商维持当前价格,等待形势趋于明朗。而随着时间推移,开发商将需根据行情变化调整销售策略,勉力维持价格水平同时保证足够的销售进账。2月有26个城市的新建住宅售价环比持平,既印证了开发商的观望心态,也反映出交投寡淡、行情难辨的现状。

  新建商品住宅价格走势

  图1:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部

  表1:新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

  城市20年1月(环比)20年2月(环比)增速变化20年2月(同比)20年2月比10年12月

  10.32%0.00%-32 基点3.50%99.28%

  20.26%0.08%-18 基点6.23%58.04%

  30.21%0.08%-13 基点7.03%47.55%

  40.29%-0.01%-29 基点5.34%36.23%

  50.32%-0.15%-47 基点4.11%32.52%

  全部0.27%0.02%-25 基点5.92%48.06%

  国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部

  图2:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部

  图3:70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部

  图4:一、二线城市新建商品住宅销售价格指数,2020年2月

国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部

  表2: 一线城市新建商品住宅销售价格变动情况

  城市20年1月(环比)20年2月(环比)增速变化20年2月(同比)20年2月比10年12月

  北京0.0%0.1%10 基点4.40%82.00%

  上海0.5%0.0%-50 基点2.30%91.16%

  广州0.3%-0.1%-40 基点3.00%96.39%

  深圳0.5%0.0%-50 基点4.30%127.57%

  平均0.3%0.0%-32 基点3.50%99.28%

  国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部

  表3:其他重要城市新建商品住宅销售价格变动情况

  城市20年1月(环比)20年2月(环比)增速变化20年2月(同比)20年2月比10年12月

  长沙0.6%0.3%-30 基点4.7%61.7%

  成都0.3%1.2%90 基点10.6%42.0%

  重庆0.0%-0.3%-30 基点6.5%48.2%

  大连0.1%0.4%30 基点6.9%45.1%

  福州-0.5%0.6%110 基点4.0%61.8%

  海口-0.1%0.0%10 基点6.3%36.7%

  杭州0.3%-0.1%-40 基点4.4%40.2%

  南京0.1%-0.1%-20 基点3.2%79.1%

  宁波0.6%-0.2%-80 基点7.4%31.0%

  青岛0.1%0.0%-10 基点3.3%36.3%

  沈阳0.3%0.5%20 基点9.2%51.7%

  天津-0.2%-0.4%-20 基点0.5%42.6%

  武汉0.4%0.0%-40 基点10.3%81.0%

  无锡0.8%0.2%-60 基点9.5%54.7%

  厦门0.2%0.0%-20 基点4.2%99.5%

  西安0.3%0.0%-30 基点11.6%87.6%

  郑州0.0%-0.3%-30 基点1.1%70.0%

  国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部

  二手商品住宅价格走势

  2月,二手商品住宅价格环比减少0.08%,录得2015年3月以来的首次下跌。未来数月,如经济及企业未能迅速复苏,为就业及薪资水平带来支撑,则很多贷款家庭恐将面临更大的偿还压力。政府可能会出台短期政策缓解债务压力,但目前尚未有个人房贷方面的明确信号。

  图5:70个大中城市新建及二手商品住宅销售价格环比变动情况

国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部

  图6: 70个大中城市二手商品住宅销售价格环比变动情况,按城市线级

国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部

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