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2022年1-5月,百强房企整体操盘业绩规模同比下降52.3%。

来源:中国房产经济网     作者:王艳     发布时间:2022-06-02

  据克而瑞最新发布的数据,2022年1-5月,百强房企整体操盘业绩规模同比下降52.3%。另据中指院数据,今年前5月TOP100房企销售额均值为273.9亿元,同比下降50.7%;其中销售额超千亿房企仅3家,分别为碧桂园2011.9亿元、万科1673.4亿元、保利发展1592亿元。销售额超千亿房企较去年同期减少12家。

哪些信息值得关注?不专业,仅仅依靠有限的常识判断如下:

  房子作为最快的收割方式,终于将能够收割的民众收割的差不多了。绝大多数民众,手里真没钱了。那些手里还有钱的极少数人,根本不缺房子。

  作为天量资金的蓄水池,这池子眼看着满了,开始四处泄漏,现在,已经漏得差不多了。资金撤离,是市场本身理性判断的结果。

  房地产作为支柱产业,其确实可以带动第二、第三产业的发展。但是,房地产的巨大红利,却难以相应地反哺第二、第三产业。地方财政收益、国家税收收益房地产商收益、极少数炒房者收益、极少数征地人员收益以及房产拥有者“所谓的固定资产”。这些收益最终都去向了何方?看看李嘉诚,类似规模的,数量或许绝不多,但是体量巨大,还有就是这个模板的影响效应。

  买房者中全款买房者,数量有多少?很多都背负着巨额的银行贷款债务,一还就是10-25年。收入增长的情况下,这当然还是可以承受的,因为不会太影响消费。一旦收入减少,债务是定期要还的,只能压缩消费。而消费,却可以影响第一、第二、第三产业的进一步生产和发展。居民绝大多数还存在着幻想:房产会作为最为保值的固定资产会一直维持在一个高点上。行业内总会拿租金回报率来算房产价格的合理性,这是有原因的,房产的本质价值,除了居住与储存物品,还能有多少?也就是这房子建成之日,除了人们的预期,其本质价值并没有发生根本性改变。一旦这个预期不存在了,当年日本的房产以及荷兰郁金香的悲剧就会重演。那么多作业已经做过了,错了的还在错。但是,没人会告诉你,当年谁因此而获得了巨量财富收割后安然退场。

  疫情以及一系列封控措施,加速了经济恶化的这个过程。外资加快了撤离的步伐,国内私企破产以及在破产的边缘的有多少?失业,成为很多人面临的实际问题。很多人还在炒作中国人口红利没有了,看看,身边有多少年轻人、中年人失业?这是没有人口红利吗?失业意味着没有收入。

  百姓手里没钱了,而且大量失业,生活成本又在增高,房地产本身的价值又没有改变,这一切,根本原因是什么呢?一地鸡毛之后谁又成为代价呢?

  最后还有一个疑惑:除了在建还没销售出去的,那些已经卖了房子的天量的钱,去了哪儿呢?


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