西安奥园和悦府的“前世今生”

　　近几年来，随着“延期交房”越来越普遍。商品房能否如期交付成为购房者尤为关注的问题。每当看到自己所购商品房施工进展缓慢，即使尚未到合同约定的交房时间，购房者也常会陷入焦急和恐慌。

　　导致延期交付的原因有很多。首先是客观层面上的问题，拿西安楼市来说，近两年来疫情因素、全运会召开因素导致的停工，成为延期交付的不可抗力因素。还有很多主观层面的原因，包括开发商本身的资金周转、工程进度及工程质量等。

　　近两年，西安奥园和悦府就因“项目进度慢”及“工程滞后”等关键词成为本市房地产领域热议的话题。那么，奥园和悦府究竟是怎样一个房产项目，对其“项目滞后”的指责是否合理？今天就带大家来了解下奥园和悦府的前世今生。

　　“停工”疑云

　　奥园和悦府是“奥园商业地产首个TOP系著品”，位于西安市雁塔区南三环与子午大道东南角，项目总占地约100亩，规划12栋高层住宅，2020年开盘以来，已售出8栋、超过1200套住宅。

　　在近两年来不算景气的房产市场，奥园和悦府的成绩可圈可点。不过，这个合同约定2022年12月31日交房的项目，却在一些公众号或论坛上屡屡出现“停工”的信息。

　　缘由是2021年中旬8栋楼完成封顶后，一些业主认为奥园和悦府工程进度过慢，不及预期，鉴于在业内屡见不鲜的楼盘“烂尾”事件，这加重了业主的担忧。由于房地产开发参与主体众多，投资大，周期长，工程进度不及预期，影响进度的因素会有很多，首先自身因素也是分不开的，承包单位管理效率差，决策慢，进度款支付延迟，设计变更等。二是客观因素：2021年9月中旬开始，全运会在西安举办。10月下旬残运会开幕 ；而整个会期保障阶段，涉土作业一律停工。接踵而至的2021年末，西安暴发疫情并静态管理一个月，施工作业又再次暂停。这两次不可抗力事件，让全市施工项目停工的，自然也包括奥园和悦府项目。随后又因春节假期放假，一年两次“停工”加春节放假，再加之信息沟通不及时，一些业主开始质疑奥园和悦府项目“烂尾”，网上开始出现“和悦府停工”的信息。

　　全面复工仍遭疑

　　2022年春节过后，2月24日，雁塔区住建局约谈西安奥宏置业有限公司相关负责人，会上说明了业主的主要诉求，要求其重视业主反映的问题。西安奥宏置业有限公司负责人对工程进度、“保交付”措施及公司股权变更事宜进行汇报。另外与会人员就该项目“股权变更、资金使用及筹措情况、‘保交付’措施、舆情处理、安抚购房群众”等方面进行讨论交流，并提出了相关建议。

　　2月26日，西安奥宏置业有限公司发布《致奥园和悦府全体业主书》表示“目前项目工地已有超200名工人复工，项目工程建设有序推进。”

　　2月27日下午，雁塔区住建局组织业主代表召开有关奥园和悦府项目处置工作答复会，将目前工作开展情况向业主代表进行了说明。下一步，该局将加强与相关部门的沟通协作，做好奥园和悦府项目的处置推进工作；加强项目施工进度的督导检查，督促开发企业倒排工期、明确施工计划节点，确保该项目处置工作顺利推进，保质保量如期交付等。

　　得到住建局和奥宏置业的回复，业主代表对当前的处置工作较为满意。

　　随后的几日里，业主观察到该项目工地内施工人员有200-300人进驻，复工已顺利开始。不过，仍有业主认为““奥园曾表示他们的复工高峰要达到1000人”，认为这与其期待的“全面复工”有差距，存在“工程滞后”的问题。

　　记者走访调查给出结论

　　奥园和悦府项目究竟是“顺利进行”还是“施工滞后”？有记者于3月22日来到该项目工地进行暗访。

　　该记者于当日6：30到上午11时，对8栋楼进行走访调查，并对工人进行了采访。该记者表示，挖掘机、塔吊等都在运作，工人在楼层间有序施工。比如1号楼在运输室外防火门，楼内在施工；2号楼，在进行层面打錾、后砌墙二配线管开槽等工作；

　　随后该记者表示：随机对一位工人进行了采访，工人师傅表示自己工友们在正月十六日（2月16日）就已复工，工序不同，有些工种复工稍晚几天，但在20日左右也都全面复工。当日工地上有340人在施工。

　　该记者表示传闻与实际出入较大。不过记者也表示，对本项目的施工动态，将会继续跟踪关注。

　　最新方案获认可

　　经调查，今年3月到6月，奥园和悦府项目方，每个月推送家书正常播报，施工持续进行。在雁塔区住建局的监管和指导下，记录了业主代表们进入工地的实况，了解家的进展，同时形成了每个月的业主见面会机制“促交付”。政府与住建部门监管下，成为促进项目处置工作顺利推进，保质保量如期交付的“压舱石”。

　　2022年3月23日15时，在雁塔区住建局协调下，质量监督站，第三方检测机构、综合执法管理局，总包单位，安装施工单位，街道办，雁环中路派出所，及五位业主组成的调研团亲临项目，进行实地调研。

　　雁塔区住建局领导明确指出，要以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，压实企业主体责任，落实属地管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益，把人民群众的合法权益切实维护好。

　　6月21日，“人民网”地方领导留言板上，雁塔区住建局在群众反映的“奥园和悦府进度严重滞后”留言下回复，该局已要求西安奥宏置业有限公司加快未销售楼栋上市计划，快速回笼、盘活资金，保障整个项目工程建设。这意味着，奥园和悦府还未售出的4栋楼（二期）或将成为整个项目的“救命稻草”。

　　“二期货值足够覆盖所有项目建成交付，这点没什么可担心的”，业主彭文表示，对于住建部门给出的最新方案，大多数业主是认可的。不过，大家也希望在后续资金监管中，能够允许业主参与。

　　6月28日，记者通过西安市住房和城乡建设局获知，奥园和悦府二期工程3#楼已进行西安市商品住房销售价格公示。这让广大业主吃下一颗定心丸。

　　记者寄语

　　从担忧进度到“停工疑云”，从“全面复工”到被质疑“进度滞后”，再到最新方案获认可，奥园和悦府在一次次热点中获得了“过山车”一样的经历。其中固然有疫情、全运会等不可抗力的因素，可也有开发商与业主沟通不畅、信息公示不及时而导致“各说各话”的情形存在。好在，在住建局等政府部门的努力和协调下，误会和矛盾得以化解，开发商和业主最终达成一致，继续携手而行。这也给其他开发商带去提醒：应及时进行项目信息公示，积极回应业主诉求，这样才能避免陷入不必要的舆论漩涡。

　　2022年“保交楼、保民生”是行业主题之一，今年在促进住房合理消费需求、保障住房消费合法权益方面，也更值得关注，行业在变化，新问题也随之出现，疫情过后，在划定“保交楼”的政策底线后，市场信心有望逐渐恢复，居民自住以及改善性购房消费将稳步释放，房地产交易或将恢复正常化。

　　以上为记者根据公开资料和媒体报道而梳理的奥园和悦府项目的“前世今生”。描述是否完全符合实际情况，奥园和悦府项目的真实施工进度如何？记者将会赴奥园和悦府项目现场进行走访调查，及时向大家公布项目动态。