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房价就算再便宜，也有人买不起
根据6月网签数据，湛江中心城区成交均价为10268元每平。从去年下半年到现在，湛江的房价一直在下降，甚至回到了3年前的水平。在赤坎、霞山的一些地方，还出现8字头，甚至6字头的刚需楼盘。目前投资炒房客户已经退场，湛江房价已趋于合理区间。但是，有很多朋友还是觉得湛江房价太高，工资2500元每月买不起单价1万2的房子。
豪宅就算再贵，也有人消费得起
大家把关注点放在坡头、麻章、海田北、霞山西等低价刚需项目的时候，往往忽略豪宅项目的去化情况。湛江是一座藏富于民的城市，有着一批的身家几千万上亿的有钱老板，他们或从事建筑施工或海鲜批发或某些不能说的事业，大多是一些传统的行业，少有人从事高科技、炒币、网红等新兴行业。而这些老板对于房子，可以说是一掷千金，哪里贵买哪里，根本不关心单价和总价是多少，只在乎住在够不够档次，显不显身份！
那么有钱老板会选择什么样的房子？这里只说身家几千万上亿的湛江顶级富豪，豪宅入选的标准是至少是300平的大平层，总价800万以上的房子。
800万以上的豪宅，长什么样？
根据贝壳二手房挂牌信息以及粤安居一手房备案价格情况可以知道，总价在800万以上的二手房集中在金沙湾片区的万象金沙湾广场、君临海岸、丽湾名邸，以及体育中心-南国公园片区的顺江帝景城、南国豪苑。一手房只有调顺的华侨城。
可以看到，这些豪宅项目均位于赤坎和开发区，人民大道以东，麻斜海以西的地段，拥有绝佳的海景或公园景观。（不含海景、三帆、金海湾等独栋别墅）
金沙湾片区二手房
万象金沙湾广场，428平，大平层，毛坯挂牌价880万，单价20573元每平；
君临海岸，356平，复式，毛坯挂牌价960万，单价26937元每平；
丽湾名邸，400平，复式，毛坯挂牌价980万，单价24500元每平；
体育中心-南国公园片区二手房
顺江帝景城，294平，复式，毛坯挂牌价900万，单价30613元每平；
南国豪苑，320平，复式，豪装挂牌价800万，单价25000元每平；
调顺片区一手房
华侨城，366平，复式，毛坯备案总价1090万，单价29781元每平；
华侨城366平复式单位位于楼王23幢，只有顶层的2套，普通楼层为224平的大平层。华侨城6月份推出了的正南向无敌海景楼王23栋，至今已网签27套，网签均价20558元每平。果然，湛江有钱人还是太多了！似乎我们经历的经济危机丝毫不影响他们的财富收入！
