关注我们
最近的楼市比较热闹。尤其是4月份的M2，引起了很多人的关注。央行数据显示，4月末，广义货币(M2)余额209.35万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点。
这意味着什么呢？意味着钱多了。但同时大家也应该注意这个数据。
首先要看清楚这种概念。
M2代表的是货币的总供给，M1=M0（流通中货币）+企业存款，而M2=M1+M1+准货币（居民储蓄款+定期存款+其他存款）。
所以简单来说，整个社会的钱加到一块就是M2，但当前这个数据增速已经超过了3年以来的最高。
那么这就好理解了。这么多的货币，总得有一个流入方向，同时也代表着房子的需求。所以很多人对热议M2，其实就是货币供应、需求大涨，也说明了实体中的经济也会越来越多。
但不要特别的乐观。最近央行也公布了2020年的货币政策报告。
报告中提到：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。
对比2019年四季度的货政报告：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
同时，结合现在的楼市库存以及政策来看，2020年的郑州楼市不会复制2014年的发展，现在各项数据都已经发生额变化，各项指标都发生了变化。
所以以后买房不要勉强自己，买房一定要达到自己的心理预期，升值潜力，地段等，才能买房。不可买错房。
所以2020年刚需无房的，肯定开买房，但要有选择性，注意片区、开发商、一家空间等，一定要有耐心，在买房的市场中，买房一定要细细挑选。
综合“库存+限售解禁”这两个因素来看，2020年的楼市，极有可能会复制2014年的轨迹，因为高库存+高抛压，房价、销售额、销售面积、新开工、拿地、投资等指标会出现回落。
基于此，笔者认为，在央行已经给调控“定调”的前提下，在2020年楼市已经明确的高库存压力下，未来3个月，购房者要像“买萝卜”、“买大葱”、“逛菜市场”一样的态度去买房。
今年买房的态度也应该如此，只要各地的限购、限贷依然从紧，市场没有大涨的基础，加上高库存基数的影响，购房者在未来3个月时间就会拥有更多的主动权。
