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网报，去年全国土地市场高位运行，山东临沂以总成交334亿元位居全省第五，并呈现“五王争霸”的奇异景象。北城地王山东儒辰璟宸府，楼面价格8343元/平米；兰山地王是泰鲁集团泰鲁c，楼面价为6829元/平米；河东楼王是泰鑫御园，楼面价为4502元/平米；罗庄地王祥云大院，楼面价是4136元/平米；经开区地王是史丹利十里江湾，楼面价3111元/平米。
所谓的“地王”，就是相同区域内土地拍卖价格的历史新高。五个区域同现地王，可以看到临沂的楼市有多么火爆。况且，今年也加大了土地供应，计划供应土地17000亩，其中住宅5000亩。
如果在前几年这种火爆的场景十分普遍，土拍价格创新高也是屡见不鲜。可是今年全国各地房价普遍下跌，唯有临沂楼市一枝独秀，形成热岛效应，连续几年上涨，引人注目，占据着房产新闻的头版头条。
由于临沂地处鲁南中心位置，前几十年的小商品批发十分火爆，民间和各大集团公司积累了巨额财富。这些财富近几年在房地产领域释放出来，如蛟龙入海，势不可挡。
前几十年一二线城市房产暴富的神话再一次上演，并连续几年在全国房产领域涨幅居前。由于它的特殊地理位置和充足的民间资本，把这个三线楼市一波一波推向更高。
再看看周边的城市，新一线城市青岛和省会济南却连续三年阴跌，跌幅达到将近30%。附近的三四线楼市如：菏泽、济宁、潍坊都呈现不同程度的下跌，临沂的上涨是“万绿丛中一点红”，十分独特和夺目。
没有城市持续发展的利好和大批量的企业用人需求，一个人员净流出的三线城市，因为民间雄厚的资本实力和周边区县财富的堆积，市场就没有持续发展的有力支撑，就会强干弱枝，限制了其他行业的发展。
各大开发企业频繁高价拿地，加速建设，也是为了避免风险。“地王”的出现，就是开发企业急功近利的表现，趁热打铁，快进快出。
由于楼市的连续上涨，已经让在外地的临沂籍大学生回乡工作的意愿明显降低，居高不下的房价泯灭了安居乐业的梦想。虽然说临沂未来的发展可期，一定会更加美好，眼前的房价却让人望而却步。
当前，济南、青岛等城市制定了引进人才的战略，包括建设人才公寓和共有产权房以及经济适用房等，来吸引和引进人才。过高的房价确实不利于人才的引进和城市发展。
当前，疫情尚未完全解除，各行各业都受到冲击和影响，损失惨重，个人收入也降低。国家“房住不炒”的政策没变，对于某些顶风而上的炒房者来说，也要看清形势，顺势而为，不要成为高房价的作俑者。
随着市场的变化和购房者风险意识的增加，楼市风险越来越高，高价房会有价值回归的时候。地方政府也会想法控制房价过快上涨，把资金投入到经济发展和基础建设上去。
