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今天看到一则新闻，有人时隔28年才想起来自己买了套房。
据广州日报5月16日报道，市民张先生告诉记者，1992年他姐姐张女士花了33.2万元，在深圳宝安华天花园购买了一套144平米的房子。
直到今年，他姐姐才想起来自己还有套房子在深圳。
更神奇的事还在后面，有知情邻居说，张女士购房后一直没住，现在房价已经涨到600多万，目前的住户是撬锁搬进去的。
纠纷最终如何解决，暂且放在一边，这位房主的遭遇，让我想起了那句有名的话：有钱人的生活，就是这么朴实无华，且枯燥。
能在上世纪90年代豪掷几十万全款买房，几十年的时间都想不起来，房子又能升值上百倍，比起一夜暴富的拆迁户，土豪的程度更是有过之而无不及。
正是因为最近几年房地产市场的极速扩张，我们才能看到一个个类似的房叔、房姐出现。
数据显示，2013年全国棚改货币化安置率仅为7.9%、2014年为9.0%、2015年为29.9%，而到了2016年时，货币化安置比例已高达48.5%。
正因为有棚改助推，拆迁户“给钱不给房”，我们才看到过去几年楼市有多强势。
海通证券相关报告显示，2014-2016年棚改货币化安置面积分别为0.4亿平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米，分别占当年住宅商品房销售面积的3.8%、13.6%和18.2%，均逐步抬升。
也就是说，3年时间里，拆迁户们拿着巨额现金，为楼市贡献了将近20%的销量，身家水涨船高，房价逐步抬升，谁家能沾上一个“拆”字，就能轻易实现财务自由。
不过，今年开始，尝惯甜头的拆迁户们，终于开始“坐冷板凳”了。
1，棚改已成“过去式”。
在2017年，棚改对于房地产投资和销售拉动已经达到最高点，从2018年至今，棚改总量以及货币化安置比例都在逐步下降。
数据显示，2019年全国棚改大幅减少，实际新开工仅316万套，较2018年下降50%。
同时各地收紧棚改货币化安置比率，2018年10月高层会议明确提出要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。
随着“棚改”逐步淡出我们的视野，重新回归实物安置房的补偿形势，拆迁户自然没有了撬动房地产上涨的仰仗。
2，“老旧小区改造”大幅提速。
老旧小区改造，也就是我们平时所说的“旧改”，是加强城市基础设施建设，对小区水电管材、电梯物业、安防快递等基础设施的完善，有助于提振短期的消费和投资。
4月16日，住建副部长黄艳介绍，自2019年起，将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程，去年各地改造城镇老旧小区1.9万个，涉及居民352万户。又强调了“今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。”
4月17日，高层会议提出“要积极扩大有效投资，实施老旧小区改造”。
按照国盛宏观的预测，根据当前各地实际投资强度测算，中性情景下，“旧改”投资总规模约0.8-1.4万亿元，可带动固定资产投资1.5-2.5个百分点，今年投资规模约2000-3000 亿元，可带动固定资产投资约0.4-0.5个百分点。
这算是非常保守的预测了，假设1.4万亿的投资砸进去，大量2000年以前的老旧小区不会再有拆迁的可能性，寄希望买了老房子等拆迁的人们，希望也就此告吹。
3，高层住宅“亮红灯”。
两部门近日下发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，要求一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑；严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。
其中一条规定更值得注意：各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。
注意最后一句：县城住宅要以多层为主。
平安证券杨侃的报告指出，以剔除40个大中城市后的三四线城市来看，2017-2018年销售面积增速分别为13.9%、1.8%。
进入2019年之后，虽然棚改规模腰斩，销售面积同比增长0.9%，以三四线为主的西部销售同比增长4.4%，均高于同期全国销售增速（-0.1%）。
这些房子大部分都是从中西部地市和县城卖出去的，棚改货币化起到了前期助推的作用。
现在住建部直接叫停高层住宅建设之风，人口常年流出的县城，将不会再出现过去“比赛式盖房”的景象。
棚改规模下降，意味着拆迁户不会再像以前那样拿着现金“扫楼”了。
“旧改”加速，意味着老房子拆迁的可能性越来越小。
小城市开始限制高层住宅的建设，意味着房地产行业大拆大建的模式宣告终结。
有了这3个因素催化，2020年楼市已经开始“转冷”了。
表面上深圳、杭州、苏州等地成交量迅速回升，背后却是大量中西部三四线城市步入下行通道，TOP20房企降价促销、以价换量的动作越来越多。
事实上，拆迁户只是房地产短暂发展史上的一个特殊群体，随着长效机制不断完善，购房者置业理念的进步，各个省市告别房地产大拆大建的粗放式发展，靠“拆迁变富”的可能性已经变得微乎其微。
