房租好降，房价难降。

　　很多人认为，房租下降了，房价也会跟着下降。其实房租和房价并不是连带关系。决定房租的因素和决定房价的因素，并不一样。

　　房租涨跌的决定因素有哪些的？

　　第一：当地人均收入。每个城市的经济发达程度不同。越发达的城市，租金会越高。随着经济增加，当地的房租价格也会跟着上调。可以说房子净资产收益不算什么了在微信公众号全国最高收益，做任务也可以日进几千白银关注（清会查）随时都可以给你安排好。

　　第二：租房群体的基数。如果碰到拆迁，那么周边的租房市场租金会上涨，因为客户大量增加。房源没有增加。如果是人口流出型城市，每年租房的群体基数下降。那么房源多客户少。会造成租金下降。

　　那房价涨跌的因素又有哪些呢？

　　第一：土地拍卖价格，房产市场对土拍的价格是很敏感的。一般土拍高会带动周边房价。土拍低，也会拉低周边房价。

　　第二：城市定位及人口基数。如果是一二线城市，人口稳定流入型，那么房子的价格会稳中有升。三四线城市和人口流失型城市，如果碰到不利因素。房子的跌幅会大于一二线城市。

　　租房市场变化很快，房东发现房子租不出去会马上降价。房屋买卖市场房东的反应会慢一些。谁都想多卖点钱。如果一个城市租房的人持续减少，导致房租下降。房价一般不会跟着走。房租降了是民生，房价降了，整个城市的经济生产总值会被拉低，这时发展中国家不愿意看到的。所以。房租好降，房价难降。