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楼市突然爆发!南京一批楼盘却仍然卖不动,扎心…

来源: 中国房产经济网      作者: 林宇      发布时间: 2020-03-11

  随着疫情渐渐得到控制,多地的楼市开始回暖!

  深圳:某公寓项目开盘,单价8-11万/㎡,总价2000万起,首付1000万起,富豪带着口罩排队买房,最终被街道办限制人流,一个小时只接待5组客户,当天还是售罄了……

  上海:土拍火热,诞生了新的总价地王!总价310.5亿元!

  杭州:某盘加推,精装均价25958元/㎡,总价314万起,开盘18分钟,去化过半,弃选数为零。

  南京:网友爆料,江北新区不动产中心排队排起了长龙。

  ……

  回顾过去一个月,“冷却”的市场之下,照样有楼盘卖的风声水起、逆势热销。

  风雨过后,“王者”方显真容。接下来,该摇的红盘,还得继续摇。

  难卖的楼盘,更是难卖。南京一批楼盘被迫低调开盘,并且去化惨淡,甚至惊现0成交……

  1

  位于江宁百家湖地铁口的21世纪太阳城银座,2018年8月开盘推出434套房,面积约95-128㎡,精装均价29621元/㎡,至今一年多,还没卖完。

  我在南京网上房地产看到,截止目前,该项目还有51套房待售。

  虽然地理位置佳、区域新房紧缺,但产权缩水17年(开发商拿地时间为2003年,产权到2073年3月9日)、户型差、东西朝向、非知名开发商等弊端,导致该项目去化缓慢。

  再看同一个开发商的周边楼盘:21世纪现代城,目前二手房均价为27046元/㎡。

  21世纪国际公寓二手房最新均价为31522元/㎡。均处于区域的低谷。

  2

  江宁横溪的一个刚需楼盘——美的雍翠园,目前仍有房源在售,主要集中在3、5、7、8、9#,毛坯交付,一梯两户两单元,共6层,中间户110㎡、边户115㎡、125㎡,均价13500元/㎡。

  该项目去年12月底加推的329套房源,截止目前,累计成交17套,累计认购22套,算上认购,去化一成多。

  美的雍翠园是美的集团在南京的首个项目,项目前身美的横溪G63地块于2016年9月23日由美的地产以总价3.48亿拿下,成交楼面价4516元/㎡,现房销售。

  2019年4月,美的雍翠园首开推出15、17、19栋楼,共计72套房源,第一批次房源也还没有卖完。去年以来,该楼盘搞过各种促销活动,什么1成首付,送宝马购车券、特价房等,真是去化凉凉,卖房靠降……

  3

  桥北的江畔国际,目前还有房源在售,户型建筑面积47、68、74㎡,销许均价25130元/㎡,预计2020年10月底交付。

  该项目2018年10月推出768套精装房源(不含商办、商铺、车位等),70年产权。

  从南京网上房地产的数据来看,开盘至今一年多,总价110万起步,去化也不尽如人意。

  因为均价高于周边,又是70年产权公寓,导致难卖。

4

  同样位于桥北的中建国熙公馆,目前主力在售2、7、8号楼房源,均价28318-30022元/㎡,户型建筑面积89-125㎡,精装交付,现房销售。

  该项目去年12月加推了80套房源,均价达到了30021元/㎡。这是桥北首个销许均价破3万/㎡的楼盘。

  截止到昨天,8号楼网上房地产数据,去化为。

  去年11月26日平推的7号楼,截止到昨天(3月10日),成交4套,认购了4套出去。

  项目前身是桥北G68地块,2016年11月18日,中建东孚竞得,成交楼面价23083元/㎡。这也是江北第一个楼面地价过2.3万/㎡的地块。

  “面粉价格高”,面包价格自然也不便宜。这个新房价格,遥遥领先于周边房价……

5

  提到河西中难卖的楼盘,不得不提到紫辉时代广场,2018年12月28日开盘,推出4号楼473套房源,均价42500元/㎡,面积约62-182㎡。

  虽然开盘价格比河西中4.5万/㎡的均价低,又只要求首付5成,但紫辉时代广场最终报名还是不足房源数,直接平推。

  一年多过去了,该项目473套房源,截止目前,累计成交185套,累计认购19套,算上认购,去化4成多。

  紫辉时代广场是70年产权的酒店式公寓,因无倒挂、得房率低、产权缩水等原因,导致即使身在热门区域,也去化艰难。(注:以上去化数据均来自南京网上房地产,部分楼盘数据或有延迟)

  如今,南京一批楼盘扎堆促销,市场竞争激烈,购房者可以好好挑选。

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