乐居提醒，购买学区房一定要关注招生政策。

　　乐居买房讯 一向“抗跌”的学区房跌了！近日，乐居实探省优小学海沧延奎小学、集美一小热门学区，发现海沧这个热门学区房价不涨反跌，3年最高跌7000元多/平。集美也传来最新动态。一起来看看！

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　　海沧延奎小学：学区房不温不火 3年最高跌7129元/平

　　海沧延奎小学是海沧区域内唯一的福建省示范小学，学校坐落于海沧生活区，周边配套成熟，生活便利，小区多为2000年左右的老社区。初中读的是海沧实验中学。

2020年延奎实验小学划片：

　　据附近中介介绍，海沧生活区成交均价2.7万/平。为了小孩读书，最近出来看房的人挺多，小两房需求较大，单价会贵一点，卖得比较好。

　　乐居发现，虽然是海沧有名的学区房片区，但是近3年该片区的二手房不涨反降。

　　根据调查的该学校所划片的6个小区的房价涨幅情况，天华花园跌幅最大，3年内跌价7129元/平，跌幅24%。另外，5个小区的跌幅在10-20%。如今，部分小区的价格仿佛跌回楼市冷淡的2018年，如果你在2017年9月高点买入天华花园127平的二手房，如今想要出手，预估要亏90万。

究其原因：

　　1、从小区配套来看，虽然海沧生活区居住方便，周边配套成熟，但是延奎小学所在周边的二手小区年代久远，多是楼梯房，停车位紧张，以自住为主，加上后面兴起一些带电梯的二手房冲击，老旧小区竞争力不足。

　　2、从教育实力上，延奎小学和实验中学都是海沧直属重点名校，但是随着新城的发展，一批名校相继落户海沧，外有北师华师抢滩登陆 ，内有“一双外”强势落地，直接提升了海沧的教育质量。延奎小学地位被反超。

　　3、从价格上，滨海新区的厦门双十中学海沧附属学校，未来海岸片区的北师大附小属于后开发片区，片区房源较新，二手房单身公寓性价比高。

　　以未来橙堡A为例，单价30018元/平方米，37平单身公寓总价97万，划片重点学校北师大附小和北师大附中，堪称挂户口神器。

　　据中介介绍，受疫情影响，今年以来海沧生活区的二手房价有所浮动，成交价格微跌1000元/平，房价整体保持平稳。

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　　集美小学：学校资源好 小户型二手房受青睐

　　集美小学是爱国华侨陈嘉庚先生最早创办的一所学校，至今百年有余，历史悠久。

　　上世纪八十年代成为福建首批重点小学，全国百所名校之一。关联初中为集美中学。学校地处集美学村中部，一水环绕，环境优美。

　　作为集美的热门小学，就读集美一小除符合“两一致”外，还需要满足六年一学位，且同一套房产只能有1位适龄儿童。不收集体户。

　　此外，集美第二小学、曾营小学、实验小学集美分校、康城小学、杏东小学、厦门外国语集美分校也被列为入学矛盾突出的片区。

集美区2019年秋季集美小学招生划片

　　据了解，老城区占据集美老城区优越的地理位置，生活配套成熟完善，片区学区房以二手房为主，嘉庚路附近二手房房龄较早为八几年。

　　据集美文教区的中介介绍，每年年底至6、7月份是购房者集中看房的时候，很多家长会买小户型用来挂学位，面积越小相对来说价格越高。总价超过300万相对来说就比较不好卖。从落户时间来看，全款>公积金>组合贷。

　　最近福信商城小区带看人数多，小区主要户型有45平单身公寓、75两房，95平三房，可读实验幼儿园，集美小学，初中直升集美中学。

　　从价格来看，集美小学所在的集美文教区片区房价33077元/平，较去年有轻微跌幅，但是幅度不大。

四季芳园小区实景

福信商城小区

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　　海沧公布小学一年级招生计划

　　集美公布小升初招生计划

　　昨天，海沧区发布秋季小学招生划片方案，网络报名时间为6 月 10 日-6 月 15 日。

　　海沧延奎实验小学、北京师范大学厦门海沧附属学校、厦门外国语学校海沧附属学校、厦门双十中学海沧附属学校、海沧区天心岛小学被列为热门学校。2021 年起，热点学校增加海沧区教师进修学校附属学校、海沧区第二实验小学。

　　海沧首次明确集体户统筹方法，海沧区集体户户籍适龄儿童按其落户年限排序，并结合志愿填报的方法统筹安排。

　　集美目前尚未公布小学一年级招生计划，但是公布了小升初划片计划。根据计划，今年集美中学将招18个班，850名学生。集美小学、集美二小、乐海小学招生范围内的户籍生都将列入集美中学。

　　对此，乐居提醒，购买学区房一定要关注招生政策。受生源人数等影响，学区房的划分并不是一成不变的。另外，部分学校并不是刚落户就能入学，还有部分额外条件，比如落户年限达到后，才可入学，因此打算购买学区房的购房者，要尽早与教育部门了解情况，提前买房，以免耽误孩子入学。

　　文/厦门乐居

　　（编辑/胖秋、瘦恬）

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