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日前，重庆市公共资源交易中心发布预公告，九龙坡区大杨石组团T标准分区的一宗面积约95亩（容积率2.9，可建体量约18.41万平方米）的二类居住用地即将公开出让。这则简短的公告信息迅即引爆了本地产业界。业内人士认为，在当前土地市场观望氛围持续、高质量都市核心地块支撑乏力的大背景下，这片位于主城最早商圈——杨家坪核心位置的铁马工具厂地块，承载着九龙坡再造新商圈、擘画“广大新天地”、融通“智造”杨家坪商圈升级版的冀望。该地块有望在政策与市场双重利好期许下实现土地市场的再次爆燃。
（铁马工具厂地块）
近20年来，作为九龙坡城市会客厅，杨家坪商圈肩负着九龙坡区内外窗口的实力担当，见证着九龙坡核心区域蝶变历程。从十字路口变环道，从传统步行街、西城天街到万象城、中迪广场，再到五洲世纪、九龙半岛，街区在拓展、商圈在扩容、形象在提升……但在市场看来，“商圈不止是点与线，或者说，点线的增加还不足以形成良性趋势”，业内专家指出，“未来的商圈，必然是广大区域连片形成聚变，核心区域引领带动提升。”
于是，围绕成渝地区双城经济圈建设战略部署，九龙坡明确提出锻造一个智慧商圈，构筑杨家坪商圈升级版。“通过有机化更新推进商圈空间拓展，加快建设1平方公里多的‘广大新天地’城市有机更新项目，实现杨家坪商圈与万象城区域、中迪广场周边街区的融合连片，形成核心区域约3平方公里的主城最大商圈，同时以数字化特色推进商圈业态升级。”连片融通、最大商圈、数字升级……这个方案可以让人笃定坚信，杨家坪商圈升级版无论规模还是形态都将史无前例，更可望是九龙坡这座百年工业城关于城市品质、尤其是消费品位的一次重新赋能。
（杨家坪商圈九龙门）
蕴含“行千里、致广大”的美好寓意，这个被称为“广大新天地”的区域面积超过1平方公里。而新闻开头提到将拍卖的铁马工具厂地块，正位于这一“新天地”的核心C位——毗邻杨家坪商圈和中迪广场南侧，既有浓厚的商业氛围，又有铁小、川美等教育资源配套，还拥有轨道18号线滩子口站和2号线杨家坪站、动物园站的交通加持。从未来商圈蓝图上看，该地块处于众多商业综合体与繁华街区节点的衔接粘合位——优质且稀缺。
“对区域升级来说，杨家坪传统步行街与中迪广场乃至九龙半岛片区的的融合连片能否无缝衔接，最终3平方公里的主城最大杨家坪新商圈能否筑实，铁马工具厂地块是支撑、是抓手，更是纽带。”地产行业专家普遍认为，杨家坪商圈中央商务和国际交往功能要进一步健全，这个核心区域的“后浪”地块，将是聚集人流、物流、资金流、信息流，为整个西区消费升级发挥引领作用的一处关键楔子。
（重庆中迪广场）
“眼下，铁马工具厂地块就是我们布局未来商圈升级版全篇的标题”，该区相关人士这样形容地块承载的含金量。眼下，坐拥重庆两江四岸交叠点、主轴发展中心区、主城西进桥头堡的九龙坡区，正全面融入成渝地区双城经济圈建设和全市“一区两群”协调发展战略。可以说，以铁马工具厂地块为开篇，集聚中央商务区功能，将商圈升级版建设成为主城都市区国际交往中心，就是下一步汇全市之智、集全区之力主攻的课题之一。
（正在拆迁的铁马工具厂片区）
政府、政策的支持比金子更重要，这也势必将为有意愿参与商圈C位发展的企业注入新能量，“打造重庆城市有机更新的样板，这块地不啻为企业实现这一格局、成就城市抱负的最佳跳板”，上述人士表示，“我们将拭目以待，并聚力配合最后的实力团队，共同成就杨家坪新商圈广大新天地项目在九龙坡‘行千里、致广大’”。
（重庆市九龙坡区土地整治储备中心供图供稿）
