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2021年的房地产市场注定是不平凡的,一线城市房价持续领涨市场,政策调控随之应声而起,涉及范围不仅涵盖金融信贷、供需平衡等方面,就连土地市场也发生着巨变,一切都仿佛昭示着新时代、新格局下即将迎来历史性变革的市场法则与逻辑。
对于北京来说,面对着步入存量时代下的未知,不管是地产行业从业者,抑或是购房群体,都在谋求应对未来的最佳方案,在房地产作为典型的周期性行业的大背景下,关键时期的转型及创新应对解决方案才是制胜之道。那么,面对当前的诸多不确定性,究竟怎样的模式迭代才能同步匹配市场突变?如何选择才能将产品价值最大化呢?
刚需限竞“消亡史”
北京未来新房市场逻辑将生变
近期,北京正式迈入了集中卖地新时代,千亿的饕餮盛宴的背后不仅考验着开发商,还进一步分化了市场格局,未来北京新房供应结构初现端倪。
(58安居客房产研究院北部分院一季度宅地研报截图)
一方面,从北京首批集中供应的30宗土地结构来看,租赁住房成为供应“主力军”,除1宗共有产权房外,其余均为商品房。值得注意的是,本轮宅地供应中并没有限竞房地块,结合目前市场库存量偏低的情况来看,未来限竞产品或将逐步退场。
(58安居客房产研究院北部分院一季度宅地研报截图)
另一方面,从区域供应方向来看,本轮宅地供应重心偏向东北部,结构重心转向改善类。从优质地块供应数量增多的情况来看,本次供应的地块区位相对优越,填补了北京主城区内新房项目的空白,因此,预计未来北京新房市场或将以改善类产品为主。
由地价看房价,预计未来北京新房市场或将步入主城准豪宅时代,改善类产品重回市场主流,同时限竞房快速去化、且库存渐入尾声,或将退出市场舞台。因此,站位于楼市蝶变的重要时间节点之上,对于购房者来说如何才能以更低的成本入手性价比更高的产品、如何才能找到最大限度的补贴力度、如何才能以更加透明的方式获得更纯粹的购房体验成为了全行业思考的新命题。
用痛点直击购房者取向
安居客超级旗舰店平台直购模式助力成交
为了解渴一众购房者对于刚需产品的翘首以盼;为了“解锁”过于繁琐的线上下购房流程,打通成交的最后一步;同时也为了给广大用户群体带来最直接、最惊喜的真实折扣,安居客超级旗舰店颠覆式地选择了平台直购模式,携手金茂北京国际社区将于5月15日重磅发布最新产品。
在全新的合作模式下,通过安居客成交金茂北京国际社区项目,购房者最高可拿到4.8万元/套的真实现金补贴,首付58万起,即可轻松安家北京。
那么,在本次全新的合作模式尝试下,为什么是金茂北京国际社区?究竟是一次选择的偶然,还是用实力说话的必然?
用产品力共情
金茂北京国际社区 一次遵从内心的必然选择
2020年度网签1094套、2020年度顺义区住宅网签套数第一名、开盘3个月成交1256套,这些惊人的数字无一不在提醒着我们金茂北京国际社区所创下的傲人成绩,究其根本是实力与极致性价比的精彩碰撞。
(金茂北京国际社区 效果图)
本次金茂北京国际社区新品发布即将迎来一、二期“断货王”50㎡产品升级回归、以及70-89㎡舒适实用刚需产品,首付58万起、总价175万起,做到了在限竞产品基础上的越级性价比。同步进阶的还有社区打造的首个金茂青年社区样本,承袭了金茂高品质基因,进一步焕新青年共享智慧社区的理念与产品力。
(金茂北京国际社区 区位示意图)
占位GDP领跑北京的顺义区新城板块,金茂北京国际社区枢守空港经济、马坡金融城、中关村顺义园、高端别墅区等国际化高端区域,聚焦世界前沿,坐享区域黄金发展新势能。板块与15号线地铁对接,快速接驳望京商务圈,畅达城市核心区;更有社区配套共享班车,大巴直送,引领高效便捷生活。咫尺近达首都国际机场,便利直联顺义核心商圈,聚焦国际前沿,营造年轻动力生活。
(金茂北京国际社区 效果图)
作为金茂新锐刚需产品,金茂北京国际社区深刻洞悉市场上能满足年轻人购房预算和品质需求的产品的匮乏现状,规划了大盘体量,打造了20分钟便捷生活圈,医疗、美食、娱乐、运动等日常生活社交一应俱全,更有15年一站式全龄教育助力下一代美好未来。更加值得一提的是,基于城市运营理念,金茂北京国际社区所打造的青年共享社区的本质,是生活平台的打造。基于年轻群体生活喜好,将整个大社区进行更高维度的设计,让居住、消费、休闲、出行等形成自循环体系,配备共享巴士、社区内约500米樱花大道、紧邻社区还有约1.3万m²体育公园等。满足了青年群体日常的社交诉求,填补了工作之外的社交空白,以更加贴合年轻、潮流、时尚的生活方式,让年轻人真正享受生活。
(金茂北京国际社区 50㎡、89㎡户型图)
在致力于打造青年社区样本之余,金茂北京国际社区对于产品内部空间的打造,也是一以贯之地以青年人对生活的需要和特定的、不同的行为方式、审美习惯等展开的。项目倾力打造了建筑面积约50-89㎡品质一居至三居产品,定制化全龄尺寸更加贴合每一个家庭的生命周期。在空间的呈现上,基于青年群体对于居家生活的舒适度、装修颜值、社交功能等高要求,配备了5大智慧家居系统,且在设计上同步进行了强化洗浴、吧台社交功能的年轻化设计,足见刚需产品中同源金茂府系的匠心所在,进一步延续了金茂精工体系的精致与用心,将精致生活美学融入每一寸生活空间,从年轻人最真实的生活需求出发,为市场带来了最能代表青年人生活方式的家的置业样本。
(金茂北京国际社区 效果图)
在当下北京楼市缺少基础刚需层级产品补充的大环境下,金茂北京国际社区凭借着在限竞房基础之上远远超越价格的高端配置,成为了市场中难以复刻的独一无二之存在。在安居客超级旗舰店的平台直购模式下,金茂北京国际社区本着释放城市未来生命力的考量,凭借好房源、真补贴为青年群体的置业、生活双向需求进行了定制化设计,注定将为未来北京新房市场中为数不多的刚需限竞产品,留下最为浓墨重彩的一笔。
